Het verlaagde btw-tarief is het grootste renovatievoordeel dat er is: 15 procentpunt op de volledige factuur, zonder inkomensgrens en zonder aanvraag. Toch loopt het vaak mis op de details. Dit zijn de voorwaarden, de uitzonderingen en de regels bij afbraak en heropbouw.
Laatst bijgewerkt: september 2026 · federale regeling, geldt in de drie gewesten
Sinds 1 juli 2022 is het attest vervangen door een standaardverklaring op de factuur. Dat verschuift de verantwoordelijkheid naar u: klopt de verklaring niet, dan moet u dat binnen één maand schriftelijk melden aan de aannemer, anders bent u aansprakelijk voor het verschil.
| Aan 6% | Aan 21% |
|---|---|
| Dakwerken, isolatie, ramen en deuren, pleisterwerk | Materiaal zonder plaatsing (doe-het-zelf) |
| Keuken en badkamer, vast ingebouwd | Losse meubels en huishoudtoestellen |
| Elektriciteit, sanitair, ventilatie, vloeren | Tuinaanleg, oprit los van de woning, terras zonder verband met de woning |
| Warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler, thuisbatterij (woning ouder dan 10 jaar) | Zwembad, sauna, jacuzzi |
| Onderhoud en herstellingen door een aannemer | Louter schoonmaak, architect- en studiehonoraria |
De 6% geldt op arbeid én materiaal samen, zolang de aannemer beide levert en plaatst. Een uitbreiding valt ook onder 6%, op voorwaarde dat de nieuwe oppervlakte kleiner blijft dan de helft van de bestaande en de uitbreiding één geheel vormt met de woning.
Het btw-tarief is federaal en staat volledig los van de Vlaamse premies. U kunt de 6% dus combineren met Mijn VerbouwPremie, de EPC-labelpremie en Mijn VerbouwLening. Let wel: de premie wordt berekend op de factuur exclusief btw, dus het btw-tarief verandert niets aan het premiebedrag. Wel telt de btw mee in wat u uiteindelijk betaalt: op een factuur van 20.000 euro scheelt het tarief 3.000 euro, bovenop de premie.
Wie een oude woning sloopt en op dezelfde plaats een nieuwe bouwt, betaalt sinds 1 juli 2025 permanent 6% btw in heel België, zonder einddatum. De voorwaarden:
Controleer de oppervlakteberekening vooraf: garage, kelder en zolder zonder vaste trap tellen niet mee, maar de fiscus controleert scherper dan vroeger. Koopt u zo'n woning bij een promotor, lees dan ook kosten bij een huis kopen.
Zo helpt EstateIQ. Uw gratis woningdossier bewaart het bouwjaar en de renovatiefacturen op één plaats, zodat u bij een controle of bij verkoop meteen kunt aantonen welke werken aan 6% gebeurden. Het €9-rapport rekent uw renovatiescenario's door met het juiste btw-tarief en een premie-indicatie.
Als de woning minstens tien jaar oud is, na de werken voor meer dan de helft privé bewoond wordt en een aannemer de werken uitvoert en rechtstreeks aan u factureert. Dat geldt ook voor een huurwoning.
Nee. Sinds 1 juli 2022 vermeldt de aannemer een standaardverklaring op de factuur. Klopt die niet, dan moet u dat binnen één maand schriftelijk melden, anders draagt u de verantwoordelijkheid.
Nee. Sinds 1 juli 2025 geldt 21% op levering en plaatsing van een verwarmingsinstallatie op gas of stookolie, ook in een woning ouder dan tien jaar. Een warmtepomp is sinds 2026 in alle woningen aan 6%.
Ja. Het btw-tarief is federaal en de premie is Vlaams; ze staan los van elkaar. De premie wordt berekend op de factuur exclusief btw.
De regeling is sinds 1 juli 2025 permanent: 6% voor wie sloopt en herbouwt als enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte, of langdurig verhuurt. Kopers bij een promotor krijgen 6% tot 175 m².
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.