Schat gratis →
EstateIQ › Vastgoedgids

Vastgoedgids België

Praktische uitleg over kopen en verkopen, woningwaarde, EPC en premies, attesten en onderhoud. Telkens met verwijzing naar de officiële bronnen.

Kopen & verkopen

Hoeveel is mijn huis waard?De factoren die uw prijs bepalen en hoe u gratis een onderbouwde waarde krijgt. Hoe wordt uw woning geschat?De methode achter een betrouwbare schatting: mediaanprijzen, €/m² en 25+ correctiefactoren. Huis verkopen zonder makelaarBespaar de commissie: het stappenplan, de documenten en de grootste valkuil. Huis kopen zonder makelaarVan bezichtiging tot compromis: wat u zelf controleert vóór u biedt. Checklist huis kopenDe 12 stappen van zoektocht tot sleutels, in de juiste volgorde. Compromis & notarisHet compromis ís de koop: wat erin moet, en waarom een eigen notaris gratis is. Wat kost een huis kopen?Alle kosten bovenop de prijs: van registratierechten tot de vergeten vijfde post. Checklist huis verkopenDe 10 stappen in de juiste volgorde, met de timing per stap. Documenten bij verkoopAlle verplichte attesten op een rij, en wanneer u ze aanvraagt. Kosten bij verkoop zonder makelaarWat u bespaart, wat u wél betaalt en de kost die iedereen vergeet. De 7 veelgemaakte foutenVan een foute vraagprijs tot een compromis zonder notaris. Registratierechten (2026)Wat u betaalt bij aankoop: Vlaanderen 2%, Wallonië 3%, Brussel 12,5% met abattement. Woning schenken of verkopen?Schenkbelasting, meerwaarde en erfbelasting vergeleken: wat is fiscaal slim?

Appartement & tweede verblijf

Appartement kopen: waarop letten?Basisakte, reservefonds, verborgen kosten en de staat van de gemene delen. Mede-eigendom uitgelegdVME, syndicus, algemene vergadering en het verplichte reservefonds, in gewone taal. Wat kost een appartement echt?Syndicus, reservefonds en de bijzondere bijdrage die iedereen onderschat. Tweede verblijf kopenAandachtspunten, de gemeentebelasting op tweede verblijven en de meerwaarderegel.

Verhuren

Zelf verhuren zonder makelaarHuurprijs, advertentie, selectie, registratie en waarborg: het stappenplan. Documenten & verplichtingen bij verhuurEPC, rookmelders, woningkwaliteit, registratie en de 2030-deadline. Wat brengt mijn woning op?Van huurprijs naar écht rendement: bruto, netto en de vergeten onderhoudskost.

Energie & renovatie

EPC-label & woningwaardeWat het label betekent en hoeveel het uw woning waard maakt (onze cijfers: tot 28% verschil). Renovatieplicht in België (2026)De verplichtingen in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Renovatiepremies per gewestVerbouwPremie, Primes Habitation en Renolution: wie krijgt wat? Renovaties bijhoudenWaarom u elke factuur bewaart: garantie, verzekering, belastingen en verkoop.

Attesten & documenten

Digitaal woningdossierWat hoort erin, en wat is het verschil met de Woningpas van de overheid? Alle keuringsattesten op een rijZes attesten, zes termijnen: het overzicht met geldigheid per attest. EPC-attest bewaren10 jaar geldig, verplicht bij verkoop én verhuur: zo bewaakt u de vervaldatum. Asbestattest bewarenVerplicht bij verkoop van woningen van vóór 2001; tegen 2032 voor iedereen. Elektrische keuring bewaren25 jaar geldig, en wat een niet-conform verslag betekent voor koper en verkoper. BodemattestVerplicht vóór elk compromis: kostprijs, aanvraag en risicogronden.

Wat kost een renovatie?

Wat kost een dak vervangen?Richtprijzen per m², de isolatieplicht en de premies die het verzachten. Wat kost ramen vervangen?Prijs per raam in PVC, aluminium en hout, en wat het doet met uw EPC. Wat kost een nieuwe keuken?Van budget tot maatwerk: waar het geld naartoe gaat en waar u slim bespaart. Wat kost een badkamer renoveren?Opfrissing of totaalrenovatie: de richtprijzen en de klassieke valkuil.

Onderhoud & beheer

Onderhoudsplanner voor uw woningHet schema per onderdeel: wat jaarlijks moet en wat één keer per generatie. Gebouwbeheer voor eigenaarsPlan uw woning als een professional: levensduren, spaarritme en de 1%-regel. Meerdere woningen beherenOverzicht over uw vastgoedportefeuille: attesten, onderhoud en rendement per pand. Onderhoud gasketelTweejaarlijks verplicht: kosten, het attest en wie betaalt bij verhuur. Warmtepomp-onderhoudWat wettelijk moet, wat verstandig is en hoe lang een warmtepomp meegaat. Zonnepanelen-onderhoudDe panelen gaan 25+ jaar mee; de omvormer niet. De echte kostenpost. Ventilatie-onderhoudFilters, kanalen en rendement: het schema voor systeem C en D. Regenwaterput-onderhoudFilters, slib ruimen en de pomp: weinig werk, veel rendement.
Schat uw woning gratis →

Op zoek naar cijfers voor uw gemeente? Bekijk de mediaanprijzen per gemeente.