Wie een woning met een slecht EPC-label koopt of een oudere woning bezit, moet renoveren, maar niet iedereen heeft 30.000 euro op de rekening. Mijn VerbouwLening is de Vlaamse renovatielening tegen 0 tot 1,5% rente, aangevraagd via uw Energiehuis. Dit zijn de voorwaarden in 2026.
Laatst bijgewerkt: september 2026 · regels voor aanvragen sinds 1 januari 2026
| Kenmerk | 2026 |
|---|---|
| Bedrag | €4.000 tot €60.000 |
| Looptijd | tot 25 jaar |
| Rente categorie 4 (laagste inkomens) | 0% |
| Rente categorie 3 | 0,5% |
| Rente categorie 2 | 1,5% |
| Opname | in maximaal 3 schijven |
De rente ligt vast voor de hele looptijd. Vóór 2026 was de lening renteloos voor iedereen die in aanmerking kwam; sinds 1 januari 2026 hangt de rente af van uw inkomenscategorie, maar ze blijft 3 tot 5 procentpunt onder de wettelijke rentevoet. Categorie 4 leent nog altijd volledig renteloos. Een lening van 30.000 euro over 20 jaar kost in categorie 4 dus 125 euro per maand, zonder één euro rente.
De lening richt zich op de laagste en de middelste inkomens. De inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd; voor 2026 gelden bij benadering deze grenzen op het gezamenlijk belastbaar inkomen van drie jaar geleden (aanslagjaar 2024):
| Categorie | Alleenstaande | Koppel of alleenstaande met kind |
|---|---|---|
| Categorie 4 | tot €24.750 | tot €37.110 |
| Categorie 3 | tot €43.240 | tot €60.520 |
| Categorie 2 | tot €55.020 | tot €78.610 |
Elke grens stijgt met 4.420 euro per persoon ten laste. Controleer uw categorie in de officiële simulator of bij het Energiehuis: verschillende bronnen geven licht andere geïndexeerde cijfers. De overige voorwaarden:
Dezelfde werken als bij Mijn VerbouwPremie, plus enkele niet-energetische: dakisolatie en dakrenovatie, muur- en vloerisolatie, hoogrendementsglas, warmtepomp, warmtepompboiler, zonneboiler, zonnepanelen, ventilatie, elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie en de afbraak van een gebouw dat u vervangt. De werken moeten door een aannemer gebeuren; enkel materiaal kan bij bepaalde isolatiewerken. Combineer de lening met de gidsen wat kost een dak vervangen, wat kost ramen vervangen en wat kost een warmtepomp om uw budget op te bouwen.
Reken op enkele weken tussen aanvraag en goedkeuring. Start de werken niet vóór de overeenkomst getekend is als u twijfelt of ze in aanmerking komen. Het Energiehuis geeft ook gratis renovatieadvies, wat handig is voor wie de renovatieplicht moet halen na de aankoop van een woning met label E of F.
De lening en de premie zijn complementair. U leent het volledige bedrag van de werken, vraagt na de facturen Mijn VerbouwPremie aan en gebruikt de premie om de lening te verlagen: bij de premieaanvraag kiest u of de premie de maandaflossing verkleint of de looptijd inkort. Voor categorie 3 en 4 blijven alle premies bestaan; ook het verlaagde btw-tarief van 6% voor woningen ouder dan tien jaar staat hier los van. Wie een woning met label E of F koopt en binnen vijf jaar naar label C of beter gaat, kan daarbovenop de EPC-labelpremie krijgen.
Zo helpt EstateIQ. Uw gratis woningdossier toont welke renovaties uw EPC en uw waarde het meest verbeteren, met een premie-indicatie per maatregel, zodat u weet welk bedrag u bij het Energiehuis aanvraagt. Het €9-waarderingsrapport zet de renovatiescenario's met kosten, premie en waarde-effect naast elkaar.
Minimaal 4.000 en maximaal 60.000 euro, terug te betalen over maximaal 25 jaar. Het Energiehuis bepaalt het bedrag en de looptijd op basis van uw terugbetalingscapaciteit.
Voor inkomenscategorie 4 wel: 0% voor de hele looptijd. Categorie 3 betaalt 0,5% en categorie 2 1,5%. Verhuurders via een woonmaatschappij lenen aan 0%.
Eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 2, 3 of 4 die geen andere woning of bouwgrond bezitten, met een woning die vóór 2006 op het elektriciteitsnet werd aangesloten. Ook bepaalde verhuurders en verenigingen van mede-eigenaars kunnen lenen.
Via het Energiehuis van uw gemeente, niet via de bank. U bezorgt offertes en inkomensgegevens, het Energiehuis bepaalt uw categorie en uw leencapaciteit en betaalt uit op basis van facturen, in maximaal drie schijven.
Ja. U leent het volledige bedrag en gebruikt de premie achteraf om de maandaflossing te verlagen of de looptijd in te korten. Ook de 6% btw voor woningen ouder dan tien jaar blijft van toepassing.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.