Het EPC is verplicht bij verkoop en verhuur, bepaalt mee wat uw woning waard is en beslist sinds kort zelfs of u renovatieplicht hebt. Dit is alles wat u erover moet weten.
Laatst bijgewerkt: augustus 2026
Het EPC (energieprestatiecertificaat) drukt het energieverbruik van een woning uit op een schaal van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energie-intensief), op basis van een berekend verbruik in kWh per m² per jaar. Het wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige type A na een plaatsbezoek en is 10 jaar geldig.
Bij elke verkoop en elke nieuwe verhuur, en al vanaf de eerste advertentie: het label moet in de zoekertjes staan. Geen geldig EPC bij verkoop of verhuur kan een boete opleveren van enkele honderden tot enkele duizenden euro's. Sinds 2024 geldt de verplichting bij verkoop ook voor niet-residentiële gebouwen.
Voor een appartement betaalt u doorgaans €150 à €300, voor een woning €200 à €450, afhankelijk van de grootte en de regio. De energiedeskundige komt ter plaatse, meet op en verzamelt bewijsstukken. Tip: hoe meer facturen en attesten van isolatie, ramen en installaties u kunt voorleggen, hoe beter uw label uitvalt. Zonder bewijs rekent de deskundige met de slechtste aanname voor het bouwjaar. Bewaar die bewijzen dus systematisch bij de woning.
Fors. Bij een verder identieke woning meet onze schattingsmotor dit effect op de marktwaarde (referentie: rijwoning van 120 m², bouwjaar 1990):
| EPC-label | Effect op de waarde |
|---|---|
| A+ / A | +7 tot +9% |
| B | +3% |
| C | referentie |
| D | −6% |
| E | −11% |
| F | −16% |
Op een woning van €300.000 is het verschil tussen label E en label B dus al snel €40.000. Dat verschil is meestal groter dan de renovatiekost die ertussen ligt, en precies daarom loont het om uw waarde per label te kennen vóór u verkoopt.
Wie sinds 2023 in Vlaanderen een woning met label E of F koopt, moet ze binnen zes jaar na de notariële akte naar minstens label D renoveren. En voor verhuurders komt 2030 dichterbij: vanaf dan moet een huurwoning minstens label D halen om nog vlot verhuurd te mogen worden. De volledige regels per gewest staan in renovatieplicht.
De bouwfysisch juiste volgorde is altijd: eerst de schil, dan de installaties. Concreet: dakisolatie eerst (grootste labelwinst per euro), dan muren en hoogrendementsglas, dan pas de ketel vervangen of een warmtepomp plaatsen. Wie eerst een warmtepomp in een lekke woning zet, betaalt een te groot toestel dat hard moet werken. Voor de meeste ingrepen bestaat bovendien een premie via Mijn VerbouwPremie.
Tien jaar. Renoveerde u intussen grondig, dan loont het om vroeger een nieuw EPC te laten opmaken: een beter label verhoogt de waarde en de verhuurbaarheid meteen.
Voor een appartement doorgaans 150 tot 300 euro, voor een woning 200 tot 450 euro, afhankelijk van grootte en regio. De energiedeskundige komt altijd ter plaatse.
Ja, bij elke nieuwe verhuur en al vanaf de advertentie. Zonder geldig EPC riskeert u een boete en sinds de indexatiebeperking op basis van het label kost een slecht EPC u ook rechtstreeks huurinkomsten.
Wie in Vlaanderen een woning met label E of F koopt, moet ze binnen zes jaar na de notariële akte naar minstens label D brengen.
In volgorde van rendement: dakisolatie, muurisolatie, hoogrendementsglas, en daarna pas de verwarmingsinstallatie. Bezorg de energiedeskundige ook alle facturen en attesten: zonder bewijs rekent hij met de slechtste aanname.
Sterk. Tussen label E en label B zit bij een gemiddelde woning al snel 10 tot 15% waardeverschil, vaak meer dan de renovatie ertussen kost.