Koopt u een woning met een zwak EPC-label, dan moet u in de meeste gevallen renoveren. De regels verschillen per gewest. Hierna een overzicht, met de officiële bronnen erbij.
Laatst bijgewerkt: augustus 2026
Wie sinds 2023 een residentieel gebouw met EPC-label E of F koopt, moet die woning binnen 6 jaar na de notariële akte renoveren tot minstens EPC-label D. Wie dat niet doet, riskeert een administratieve geldboete van €500 tot €5.000. De eerder geplande verstrenging richting label C en B werd eind 2025 teruggeschroefd: het doellabel blijft voorlopig D.
Ook voor de verwarming gelden er regels. Sinds 2022 mag u geen nieuwe stookolieketel plaatsen bij nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie; een bestaande stookolieketel vervangen mag enkel nog als uw woning niet op het aardgasnet kan worden aangesloten. Sinds 1 januari 2025 mag u bovendien geen gasketel meer plaatsen in nieuwbouw en worden er geen nieuwe aardgasaansluitingen voor residentiële nieuwbouw meer toegestaan. De warmtepomp geldt daarbij als belangrijkste alternatief.
Wallonië werkt met gefaseerde minimumlabels voor bestaande woningen: minstens label F tegen 2031, label E tegen 2036 en label D tegen 2041, op weg naar label A tegen 2050. Anders dan in Vlaanderen is de verplichting (voorlopig) gekoppeld aan vaste einddata, niet aan het moment van aankoop.
Voor de verwarming bouwt Wallonië stookolie (mazout) af: vanaf 2026 mag u geen nieuwe mazoutketel meer plaatsen in nieuwbouw (voor vergunningsaanvragen na 31 december 2025), en het vervangen van een bestaande mazoutketel wordt beperkt (met uitzonderingen), en strenger vanaf 2027, onder meer waar een aardgasnet beschikbaar is. Nieuwbouw moet daarnaast minstens 35% hernieuwbare energie gebruiken.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest legt sinds 2024 een EPB-renovatiestrategie op: woningen mogen tegen 2033 maximaal 275 kWh/m² per jaar verbruiken, met een strenger doel (150 kWh/m²/jaar) tegen 2045. Dit geldt voor alle eigenaars, niet enkel bij aankoop. Een EPB-certificaat is verplicht bij verkoop of verhuur. Sinds 1 juni 2025 mag u geen stookolieketel meer plaatsen; aardgasketels volgen vanaf 2030.
Uw EPC-label bepaalt of en hoe snel u moet renoveren, en het beïnvloedt de verkoopwaarde. Bij EstateIQ bekijk uw gratis u geschatte waarde en het traject naar een beter label.
Lees ook: welke premies uw renovatie betaalbaar maken en hoeveel uw EPC-label uw woning waard maakt.
| Vanaf | Regel (Vlaanderen) |
|---|---|
| 2023 | Koop van woning met label E of F: binnen 6 jaar naar minstens D |
| 2025 | Geen nieuwe gasketels meer in nieuwbouw; geen nieuwe aardgasaansluitingen residentieel |
| 2030 | Huurwoningen moeten minstens label D halen om vlot verhuurd te worden |
Van label E of F naar D is in de meeste woningen haalbaar met de schil alleen: dakisolatie eerst (grootste labelwinst per euro), daarna hoogrendementsglas. Reken voor dat pakket op €15.000 à €30.000, waar de premies van Mijn VerbouwPremie en de VerbouwLening (tot €60.000, gunstige rente, gericht op net deze plicht) een flink stuk van dragen. Wie toch dieper wil gaan, pakt meteen de verwarming mee; de volgorde staat in het EPC-artikel.
Belangrijk voor de timing: de klok van zes jaar begint te lopen bij de notariële akte, en het nieuwe EPC na de werken is het bewijs. Plan de werken dus niet in het laatste jaar: aannemersagenda's en premiedossiers vragen samen makkelijk een jaar doorlooptijd.
Voor wie sinds 2023 een residentieel gebouw met EPC-label E of F koopt: binnen zes jaar na de notariële akte moet de woning minstens label D halen.
Een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro, en de plicht blijft daarna gewoon bestaan. Ook bij verkoop weegt een niet-nagekomen plicht op de prijs.
In de meeste woningen volstaan dakisolatie en hoogrendementsglas: reken op 15.000 tot 30.000 euro, min de premies van Mijn VerbouwPremie. De VerbouwLening tot 60.000 euro is er speciaal voor.
Ja. Voor de gemene delen zoals dak en gevel beslist de VME, dus breng het tijdig op de algemene vergadering. De klok loopt wel op uw aankoop.
De eerder geplande verstrenging richting label C en B werd eind 2025 teruggeschroefd: het doellabel blijft voorlopig D. Voor verhuur geldt vanaf 2030 wel minstens label D.