Bij een scheiding is de woning meestal het grootste twistpunt: wie blijft, wie vertrekt, en tegen welke waarde? Een neutrale waardering is het halve werk. Dit zijn de scenario's, de kosten en de valkuilen.
| Scenario | Hoe het werkt |
|---|---|
| Eén partner koopt de ander uit | De blijver betaalt de vertrekker een opleg en neemt de lening over (de bank moet de vertrekker ontslaan uit de lening). De verdeling gebeurt via een notariële akte. |
| Samen verkopen | De opbrengst min de openstaande lening en de kosten wordt verdeeld volgens ieders aandeel. |
| Onverdeeld blijven | Tijdelijk samen eigenaar blijven (bv. tot de kinderen het huis uit zijn). Vraagt sluitende afspraken over kosten, gebruik en een einddatum. |
De basisformule is eenvoudig: uitkoopsom = (marktwaarde − openstaande lening) × aandeel van de vertrekkende partner, gecorrigeerd voor wat elk destijds inbracht en voor de verdeelkosten. Alles staat of valt dus met de marktwaarde: elke €10.000 verschil in waardering verschuift bij een 50/50-verdeling €5.000 tussen de partners. Precies daarom loont een neutrale, datagedreven waardering als vertrekpunt dat beide partners aanvaarden.
Wie de ander uitkoopt, betaalt in Vlaanderen het verdeelrecht op de waarde van het goed: het standaardtarief is 2,5%, maar bij echtscheiding of beëindiging van wettelijke samenwoning geldt 1%. Daarbovenop komen de notariskosten voor de akte van verdeling en eventueel de kosten voor de aanpassing van de lening. Reken alles samen vóór u beslist of uitkopen haalbaar is; soms is verkopen financieel de gezondere keuze.
De blijver heeft belang bij een lage waarde, de vertrekker bij een hoge. Een makelaar die het verkoopmandaat hoopt binnen te halen, zit ook niet neutraal in de wedstrijd. Start daarom met een onafhankelijke, datagedreven waardering die geen belang heeft bij de uitkomst, en leg die naast een eventueel schattersverslag. Raken de partners er niet uit, dan kan elk een erkend schatter aanstellen of beslist uiteindelijk de rechter in de vereffening-verdeling.
De gratis schatting geeft binnen twee minuten een onderbouwde marktwaarde op de werkelijke Statbel-verkoopcijfers. In het uitgebreide rapport (€9) kiest u "Verdeling of uitkoop" als doel: het rapport vermeldt dat doel en de peildatum, en toont de drie waarderingsmethoden met elke correctiefactor en bron. Eén document dat beide partners samen kunnen lezen, als gemeenschappelijk vertrekpunt.
Uitkoopsom = (marktwaarde min openstaande lening) maal het aandeel van de vertrekkende partner, gecorrigeerd voor ieders inbreng en de verdeelkosten. De marktwaarde is de spilfactor: laat die neutraal en onderbouwd bepalen.
Het standaardtarief is 2,5% op de waarde van het goed, maar bij echtscheiding of beëindiging van wettelijke samenwoning geldt een verlaagd tarief van 1%. Daarbovenop komen notariskosten voor de akte van verdeling.
Ja. De vertrekkende partner moet uit de lening ontslagen worden en de bank herbeoordeelt of de blijver de lening alleen kan dragen. Regel dit vroeg: het is vaak de flessenhals van het hele traject.
Start met een neutrale, datagedreven waardering als gemeenschappelijk vertrekpunt. Lukt het dan nog niet, dan kan elke partner een erkend schatter aanstellen of beslist de rechter in de procedure van vereffening-verdeling.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. U kiest het doel (bv. aangifte nalatenschap of uitkoop) en de peildatum; die worden met de passende duiding op het rapport afgedrukt. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.