Wie een woning erft, moet binnen vier maanden een aangifte van nalatenschap indienen, mét een waarde voor die woning. Te hoog aangeven betekent te veel erfbelasting; te laag aangeven riskeert een bijheffing met belastingverhoging. Zo pakt u het aan.
Bij een overlijden in België dient u de aangifte van nalatenschap in bij de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) binnen vier maanden na het overlijden. In die aangifte geeft u de woning aan tegen haar verkoopwaarde op de dag van het overlijden (de peildatum). Een schatting aanvragen schort die termijn niet op, dus start er tijdig mee.
| Optie | Kost | Zekerheid |
|---|---|---|
| Bindende schatting van VLABEL: u vraagt ze gratis aan bij de aangifte | Gratis | Bindend: VLABEL aanvaardt de waarde sowieso |
| Erkend schatter-expert: een kwaliteitsvol schattingsverslag | ± €250 – €500 | Aanvaard door VLABEL als het verslag aan de kwaliteitseisen voldoet |
| Zelf aangeven: u bepaalt zelf de verkoopwaarde en onderbouwt ze | Gratis | Risico bij tekortschatting: bijheffing + belastingverhoging |
Wie zelf aangeeft, doet er goed aan de waarde stevig te onderbouwen met marktdata. Verkoopt u de woning nadien duidelijk boven de aangegeven waarde (vuistregel: minstens 10% hoger), dan kan VLABEL een tekortschatting vaststellen en bijbelasten met een verhoging bovenop.
De aangegeven waarde bepaalt niet alleen de erfbelasting vandaag. Ze wordt ook uw fiscale verkrijgingswaarde: verkoopt u later, dan wordt het verschil met de verkoopprijs mee door die aangifte bepaald. Te laag aangeven om erfbelasting te sparen kan dus later duurder uitvallen. En goed om weten: de langstlevende partner is in Vlaanderen vrijgesteld van erfbelasting op de gezinswoning.
Erven broers of zussen samen een woning, dan moet er vroeg of laat gekozen worden: samen verhuren, verkopen, of één erfgenaam koopt de anderen uit. In elk scenario is een neutrale, onderbouwde waardering het halve werk: ze voorkomt dat de discussie over de prijs de familie splijt. Voor een uitkoop onder erfgenamen betaalt u in Vlaanderen bovendien het verdeelrecht op de waarde, geen registratierechten zoals bij een gewone aankoop.
Een gratis EstateIQ-schatting geeft u binnen twee minuten een onderbouwde marktwaarde op basis van de werkelijke Statbel-verkoopcijfers van de gemeente, met 25+ correctiefactoren. In het uitgebreide rapport (€9) kiest u "Aangifte nalatenschap" als doel en de datum van overlijden als peildatum: het rapport drukt beide af, samen met de drie waarderingsmethoden en elke correctiefactor met bron. Zo hebt u een stevige onderbouwing voor uw eigen aangifte, of een tweede mening naast het verslag van een schatter.
Binnen vier maanden na het overlijden bij een overlijden in België. Een schatting aanvragen schort die termijn niet op.
Niets. De bindende schatting is gratis en de aanvaarde waarde staat vast voor de erfbelasting. U vraagt ze aan samen met of voor de aangifte.
Verkoopt u de woning nadien duidelijk boven de aangegeven waarde, dan kan VLABEL bijbelasten wegens tekortschatting, met een belastingverhoging bovenop de bijkomende erfbelasting.
Nee. In Vlaanderen is de langstlevende partner vrijgesteld van erfbelasting op het aandeel in de gezinswoning.
Een datagedreven schatting is een sterke onderbouwing van de waarde die u zelf aangeeft, zeker met vermelding van doel en peildatum. Voor bindende zekerheid bestaan de gratis VLABEL-schatting of een verslag van een erkend schatter-expert.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. U kiest het doel (bv. aangifte nalatenschap of uitkoop) en de peildatum; die worden met de passende duiding op het rapport afgedrukt. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.