Het korte antwoord: de waarde van uw woning is wat een koper er vandaag voor wil betalen, en dat begint bij de werkelijke verkoopprijzen in uw gemeente. Hieronder leest u welke factoren de prijs bepalen en hoe uw gratis een onderbouwde schatting krijgt.
Laatst bijgewerkt: augustus 2026
Een betrouwbaar startpunt is de mediaan verkoopprijs voor uw woningtype in uw gemeente, uit de officiële Statbel-vastgoedstatistieken. De mediaan (de middelste verkoopprijs) geeft een stabieler beeld dan een gemiddelde, dat door enkele dure verkopen vertekend raakt. Bekijk de mediaanprijzen per gemeente voor een eerste richtprijs.
Uw eigen woning wijkt af van die mediaan. Deze kenmerken tellen het zwaarst mee:
Een goede online schatting vertrekt van échte verkoopdata en corrigeert die voor uw woning, in plaats van een nattevingerschatting. EstateIQ combineert de vergelijkingsmethode, de prijs-per-m²-methode en (bij verhuur) het huurrendement, en past er 25+ correctiefactoren op toe. Het resultaat is een marktwaarde met een realistische prijsvork, gratis en meteen.
Wilt u vóór de verkoop nog waarde toevoegen? De ingrepen met het hoogste rendement zijn doorgaans een sprong in het EPC-label (dak- en muurisolatie, beglazing, warmtepomp), een vernieuwde keuken of badkamer en een frisse, neutrale afwerking. EstateIQ rangschikt de renovaties op rendement en rekent de premies mee.
Vul uw adres in en krijg gratis een onderbouwde marktwaarde met prijsvork, EPC-advies en een onderhoudsplan.
Lees ook: uw huis verkopen zonder makelaar en de registratierechten bij aankoop.
Onze schattingsmotor meet per kenmerk het effect op de marktwaarde van een verder identieke woning. Dit zijn de zwaarste hefbomen:
| Kenmerk | Effect op de waarde |
|---|---|
| EPC-label (A+ tegenover F) | tot 25% verschil |
| Bouwstaat (gerenoveerd tegenover te renoveren) | tot 28% verschil |
| Ligging in een kerngemeente | +8% |
| Afwerkingsgraad (luxe tegenover basis) | ±10% |
| Perceelgrootte (open bebouwing) | tot ±12% |
De twee grootste hefbomen, energielabel en bouwstaat, zijn meteen ook de twee die u zelf kunt veranderen. Wie vóór de verkoop gericht renoveert, verkoopt vaak voor meer dan de renovatie kostte; de kostengidsen over het dak en de ramen geven de richtprijzen.
Een online schatting is gratis, direct en onderbouwd met marktdata: ideaal als startpunt, voor de onderhandeling of om uw vermogen op te volgen. Een erkend schatter komt ter plaatse, kost €250 à €500 en levert een verslag dat ook voor de bank of een erfenisdossier geldt. De makelaarsschatting is gratis maar is tegelijk een verkooppitch: vraag er altijd twee en vergelijk ze met een neutrale bron. In de praktijk vullen ze elkaar aan: start online, en haal er een schatter bij zodra er een officieel dossier nodig is.
De mediaanprijzen per gemeente en een gratis schatting op maat vindt u per gemeente: Gent, Antwerpen, Brugge, Leuven, Kortrijk, Hasselt, Oostende en Mechelen, of kies uw gemeente uit het volledige overzicht.
Start bij de mediaanprijs voor uw woningtype in uw gemeente en corrigeer voor oppervlakte, bouwjaar, EPC-label, staat en perceel. Een online schatting doet dat automatisch op basis van de werkelijke verkoopcijfers.
Een online schatting is gratis en direct, gebaseerd op marktdata. Een erkend schatter komt ter plaatse, kost 250 tot 500 euro en levert een verslag dat ook geldt voor de bank, een erfenis of een echtscheiding.
De ligging eerst, daarna de bouwstaat en het EPC-label: samen goed voor tientallen procenten verschil. Daarna volgen oppervlakte, perceel en afwerkingsgraad.
Tussen een zwak en een sterk label zit bij een gemiddelde woning 10 tot 25% waardeverschil. Op 300.000 euro is dat 30.000 tot 75.000 euro, vaak meer dan de renovatie ertussen kost.
Een datagedreven schatting op basis van werkelijke verkoopprijzen zit in de meeste segmenten binnen enkele procenten. Ze vervangt geen plaatsbezoek, maar is een sterk onderbouwd startpunt voor elke beslissing.