Zowat 30% van de warmte in een ongeïsoleerde woning verdwijnt via het dak. Dakisolatie is daarom de ingreep met de snelste terugverdientijd van alle renovaties. Dit zijn de richtprijzen per m² per type dak, de premie in 2026, wat het doet met uw EPC en wat de dakisolatienorm van u verwacht.
Laatst bijgewerkt: september 2026 · richtprijzen incl. plaatsing, excl. btw
| Type | Richtprijs per m² | Rijwoning ± 80 m² dak |
|---|---|---|
| Hellend dak, isolatie langs binnen (tussen de kepers) | €25 à €60 | €2.000 à €4.800 |
| Hellend dak, isolatie langs buiten (sarking) | €50 à €100 | €4.000 à €8.000 |
| Plat dak, warm dak (isolatie op de dakvloer) | €70 à €115 | €5.600 à €9.200 |
| Plat dak, omgekeerd dak (isolatie op de dakbedekking) | €45 à €90 | €3.600 à €7.200 |
| Zoldervloer (onverwarmde zolder) | €20 à €50 | €1.200 à €3.000 (60 m² vloer) |
De prijzen zijn incl. plaatsing door een aannemer. Bij een woning ouder dan tien jaar komt daar 6% btw bij, anders 21%. De bandbreedte per type zit vooral in de isolatiedikte (voor de premie moet de Rd-waarde minstens 4,5 m²K/W halen, wat neerkomt op 18 tot 22 cm minerale wol of 10 tot 12 cm PIR), het materiaal en de bereikbaarheid. Voor een doorsnee woning landt de totale factuur meestal tussen €3.000 en €10.000.
Sinds 1 maart 2026 zijn de hoogste inkomenscategorieën (cat. 1 en 2) uitgesloten van de premie voor dakisolatie. Voor de andere categorieën geldt:
| Inkomenscategorie | Percentage | Maximum |
|---|---|---|
| Categorie 3 | 35% van de factuur | €4.025 |
| Categorie 4 | 50% van de factuur | €5.750 |
De premie is telkens de laagste van het percentage en het maximum, berekend op het factuurbedrag excl. btw, en alleen bij plaatsing door een aannemer met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W. Op een factuur van €6.000 krijgt iemand in categorie 3 dus €2.100 terug, in categorie 4 €3.000. Uw categorie hangt af van uw gezinsinkomen en samenstelling; controleer ze op de site van VEKA. De andere premies vindt u in de gids renovatiepremies per gewest.
Met de premie erbij ligt de terugverdientijd van dakisolatie volgens de meeste bronnen tussen 3 en 7 jaar; zonder premie eerder 4 tot 8 jaar. Dat is korter dan bij eender welke andere renovatie. Het effect op het EPC is even tastbaar: goed geplaatste dakisolatie verlaagt de EPC-score van een ongeïsoleerde woning met 100 tot 180 kWh/m², vaak genoeg voor een sprong van één of twee labels. Voor wie met label E of F onder de renovatieplicht valt, is dakisolatie dan ook stap één. Belangrijk om te weten: de EPC-deskundige telt alleen wat hij kan bewijzen. Hou facturen, foto's van de plaatsing en de technische fiche van het materiaal bij in uw woningdossier, anders wordt uw isolatie op het EPC mogelijk als onbekend geregistreerd.
Sinds 2015 geldt in Vlaanderen een minimumnorm voor daken van woningen: een R-waarde van 0,75 m²K/W, wat overeenkomt met zo'n 3 à 4 cm isolatie. Sinds 2020 kan een woning ook voldoen via haar EPC-score: maximaal 400 kWh/m² voor een appartement, 450 voor een gesloten bebouwing, 550 voor een halfopen en 600 voor een open bebouwing. Wie een woning verhuurt zonder aan de norm te voldoen, riskeert bij een woningcontrole een gebrek van categorie II (bij een dakoppervlak boven 16 m²) en een ongeschiktverklaring. Daarnaast verplicht de EPB-regelgeving u om bij een dakvernieuwing meteen te isoleren tot de geldende norm. Wie zelf woont, wordt niet gecontroleerd, maar de norm van 0,75 is zo laag dat u ze voor uw eigen comfort en EPC ruim wilt overtreffen.
Zo helpt EstateIQ. EstateIQ rekent voor uw woning uit wat dakisolatie doet met uw EPC-label en uw waarde, met een indicatie van de premie in uw inkomenscategorie. In het gratis woningdossier bewaart u factuur, foto's en technische fiche, zodat de EPC-deskundige en een latere koper de isolatie ook effectief meetellen.
Voor een hellend dak van ± 80 m² betaalt u €2.000 tot €4.800 voor isolatie langs binnen en €4.000 tot €8.000 voor sarking, incl. plaatsing en excl. btw. Een zoldervloer van 60 m² isoleren kost €1.200 tot €3.000.
Categorie 3 krijgt 35% van de factuur tot €4.025, categorie 4 50% tot €5.750. Categorieën 1 en 2 komen sinds 1 maart 2026 niet meer in aanmerking. De isolatie moet een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W halen en door een aannemer geplaatst zijn.
Volgens de meeste bronnen in 3 tot 7 jaar met premie, 4 tot 8 jaar zonder. Het is de renovatie met de kortste terugverdientijd.
Ja, voor woningen in Vlaanderen geldt sinds 2015 een minimum R-waarde van 0,75 m²K/W of, sinds 2020, een maximale EPC-score per woningtype. Bij verhuur wordt dit gecontroleerd; bij een dakvernieuwing moet u bovendien isoleren tot de EPB-norm.
Bij een woning zonder dakisolatie doorgaans met 100 tot 180 kWh/m², afhankelijk van dikte en dakoppervlak. Dat is vaak één tot twee labels. Bewaar de factuur en foto's, anders kan de EPC-deskundige de isolatie niet meetellen.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.