Tussen een likje verf en een woning die volledig gestript wordt, zit een factor tien in prijs. Deze gids zet de drie budgetklassen naast elkaar met richtprijzen per m² en een all-in bedrag voor een rijwoning van ±150 m², legt uit in welke volgorde u best werkt en waar btw en premies het verschil maken.
Laatst bijgewerkt: september 2026 · richtprijzen Vlaanderen, incl. btw tenzij anders vermeld
| Budgetklasse | Richtprijs per m² | Rijwoning ± 150 m² |
|---|---|---|
| Opfrissing (schilderwerk, vloeren, kleine herstellingen) | €300 à €500 | €45.000 à €75.000 |
| Energetische renovatie (schil + installaties, naar label D of beter) | sterk afhankelijk van startpunt | €20.000 à €70.000 (van F naar D) |
| Totaalrenovatie (strip, nieuwe indeling, alle technieken) | €800 à €1.500 | €120.000 à €225.000 |
Die richtprijzen gelden voor een standaardafwerking en zijn exclusief keuken en badkamer: die twee posten rekent u er apart bij, samen vlot €15.000 tot €40.000. Wie naar een hoog afwerkingsniveau gaat (natuursteen, maatwerk, domotica), zit bij een totaalrenovatie al snel aan €1.500 tot €2.200 per m² en meer. En hoe zwaarder de ingreep, hoe hoger de prijs per m²: een woning met structurele problemen (vocht, stabiliteit, verzakking) valt buiten elke tabel tot een architect of ingenieur ze bekeken heeft.
De energetische renovatie is de moeilijkste om in één cijfer te vatten. Wie een woning met label F koopt en naar D moet voor de renovatieplicht, komt met dakisolatie, spouwmuurisolatie en nieuw buitenschrijnwerk vaak al ver: reken op €20.000 tot €70.000 voor een doorsnee rijwoning. Wie naar label B of A wil (volledige schil, warmtepomp, ventilatie, zonnepanelen), schuift op naar het budget van een totaalrenovatie.
De meest gemaakte fout is niet een te laag budget, maar de verkeerde volgorde. Wie eerst een warmtepomp plaatst en pas later isoleert, koopt een te zwaar en te duur toestel dat nadien overgedimensioneerd is. De logische volgorde:
Renoveert u in fasen, hou dan dezelfde volgorde aan over meerdere jaren. Isolatie eerst is ook fiscaal en voor de premies de slimste keuze: de meeste premies belonen de schil, en een kleinere warmtepomp kost minder.
Is uw woning ouder dan tien jaar en wordt ze hoofdzakelijk privé bewoond, dan rekent de aannemer 6% btw in plaats van 21% op werk én materiaal. Op een totaalrenovatie van €150.000 excl. btw scheelt dat €22.500. U hoeft niets aan te vragen: de aannemer vermeldt de voorwaarde op de factuur. Let wel: materiaal dat u zelf koopt en plaatst, valt onder 21%. Voor een uitgebreide renovatie kan dat een reden zijn om ook de materialen via de aannemer te laten lopen.
Sinds 1 maart 2026 zijn de hoogste inkomenscategorieën (cat. 1 en 2) bij Mijn VerbouwPremie uitgesloten voor de meeste maatregelen. Voor cat. 3 en 4 blijven de bedragen wel de moeite: dakisolatie 35% van de factuur tot €4.025 (cat. 3) of 50% tot €5.750 (cat. 4), muurisolatie 35% tot €5.000 (cat. 3). Een lucht-water warmtepomp brengt €1.500 (cat. 1 en 2), €4.500 (cat. 3) of €6.000 (cat. 4) op; een geothermische warmtepomp €4.000 voor iedereen. De premie is telkens de laagste van het vaste maximum en het percentage van de factuur excl. btw. Het volledige overzicht, ook voor Brussel en Wallonië, staat in de gids renovatiepremies per gewest.
Bekijk ook de renovatiegids voor uw gemeente, met lokale richtprijzen en premies: Antwerpen, Gent, Brugge, Leuven, Hasselt en Kortrijk, of kies uw gemeente uit het volledige renovatie-overzicht.
Zo helpt EstateIQ. Renoveren is pas een goede investering als de waarde van de woning meestijgt met het budget. EstateIQ rekent voor uw woning uit welke ingrepen het meeste opbrengen in EPC-label en in verkoopwaarde, en houdt in het gratis woningdossier bij wat u al deed. Zo weet u vóór de eerste offerte of een totaalrenovatie zichzelf terugverdient in uw straat, of dat een energetische renovatie volstaat.
Reken op €120.000 tot €225.000 incl. btw voor een totaalrenovatie met standaardafwerking, exclusief keuken en badkamer. Met een hoog afwerkingsniveau loopt dat op tot boven €300.000.
Voor een doorsnee rijwoning liggen de bronnen tussen €20.000 en €70.000, afhankelijk van de staat van dak, muren en ramen. Dakisolatie en spouwmuurisolatie leveren per euro de grootste sprong op.
Als de woning ouder is dan tien jaar en hoofdzakelijk privé bewoond wordt. De aannemer past het tarief toe op arbeid en materiaal; materiaal dat u zelf koopt valt onder 21%.
Altijd eerst isoleren. Een warmtepomp wordt gedimensioneerd op de warmtevraag van de woning; wie eerst het toestel plaatst en dan pas isoleert, betaalt voor een te zwaar toestel dat nadien niet optimaal werkt.
Sinds 1 maart 2026 zijn de hoogste inkomenscategorieën voor de meeste maatregelen uitgesloten bij Mijn VerbouwPremie. Cat. 3 en 4 krijgen nog 35 tot 50% van de factuur voor dak- en muurisolatie, met maxima van €4.025 tot €5.750. Controleer uw categorie op de site van VEKA.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.