Een betrouwbare schatting steunt op marktdata. Hieronder leest u stap voor stap hoe EstateIQ de marktwaarde van een woning opbouwt.
De basis is de mediaan verkoopprijs per woningtype in uw gemeente, uit de officiële Statbel-vastgoedstatistieken. We werken met de mediaan (de middelste verkoopprijs) in plaats van het gemiddelde, omdat enkele dure of goedkope verkopen het gemiddelde sterk kunnen vertekenen. De mediaan geeft een stabieler beeld.
EstateIQ vertrekt van twee courante benaderingen: de vergelijkingsmethode (mediaanprijzen van gelijkaardige woningen in uw gemeente) en de prijs-per-m²-methode, afgestemd op de oppervlakte. Is er een (verwachte) huurprijs bekend, dan weegt EstateIQ ook de inkomstenmethode mee: de waarde op basis van het huurrendement, zoals een investeerder die berekent. Elke methode krijgt een gewicht volgens woningtype en ouderdom.
Elke woning heeft kenmerken die de waarde mee bepalen. De basiswaarde corrigeren we onder meer voor:
Het resultaat is een marktwaarde met een realistische prijsvork en de prijs per m². Zo ziet u meteen de bandbreedte waarbinnen uw woning zich beweegt.
U krijgt een onderbouwde marktwaarde, met EPC-advies, renovatieplanning en een onderhoudsplan in uw gratis woningdossier.
Benieuwd naar de cijfers voor uw gemeente? Bekijk de mediaanprijzen per gemeente.