Checklist: uw huis verkopen in 10 stappen

Verkopen is een project van enkele maanden met een vaste volgorde. Wie de stappen in de juiste volgorde zet, verkoopt sneller en tegen een betere prijs. Dit is de checklist.

De checklist

1. Bepaal de marktwaarde. Niet uw gevoel, maar een onderbouwde schatting met prijsvork. Dit is de belangrijkste stap van de hele lijst.
2. Vraag de attesten aan die u nog niet hebt of die verlopen zijn: EPC, asbestattest (vóór 2001), elektrische keuring. Reken op enkele weken doorlooptijd; zie de volledige documentenlijst.
3. Maak de woning verkoopklaar. Kleine herstellingen en opruimen renderen; grote renovaties vlak vóór verkoop zelden. Documenteer wat recent vernieuwd is met facturen.
4. Kies uw kanaal: zelf verkopen (zie het stappenplan) of met makelaar, en wat dat kost of bespaart.
5. Maak de advertentie: goede foto's bij daglicht, eerlijke beschrijving, en verplicht: het EPC-label en de overstromingsscores.
6. Plan de bezichtigingen gebundeld (bv. twee vaste momenten per week) en houd van elke kandidaat de gegevens bij.
7. Onderhandel schriftelijk. Vraag van serieuze kandidaten een schriftelijk bod, en aanvaard ook schriftelijk; vanaf dan is er een akkoord.
8. Laat het compromis opstellen door de notaris. Dit document ís de verkoop: prijs, voorwaarden, opschortende clausules en datum van de akte.
9. De periode tot de akte (max. vier maanden): de koper regelt zijn lening, de notaris doet de opzoekingen. Houd de woning verzekerd tot de akte.
10. De akte en de overdracht: meteropnames, sleutels, en de afrekening van onroerende voorheffing en kosten pro rata.

De timing in vogelvlucht

Reken van beslissing tot akte op vier tot acht maanden: enkele weken voorbereiding en attesten, één tot drie maanden verkooptijd bij een correcte prijs, en vier maanden van compromis tot akte. Een woning die te duur geprijsd staat, komt daar makkelijk maanden bovenop.

Lees ook in dit dossier

• Huis verkopen zonder makelaar: het stappenplan
• Welke documenten hebt u nodig bij verkoop?
• De 7 veelgemaakte fouten zonder makelaar
• Woning schenken of verkopen: wat is fiscaal slim?