Het keuringsattest van uw elektrische installatie is 25 jaar geldig en verplicht bij elke verkoop. Wie de datum niet kent, ontdekt het probleem op het slechtste moment.
Een woning met een niet-conforme installatie mag gewoon verkocht worden; dat wordt in de akte vermeld. Maar dan verschuift de plicht naar de koper: die moet de installatie binnen 18 maanden na de akte in orde laten brengen en herkeuren. Voor kopers is een niet-conform verslag dus een verborgen kostenpost van al snel duizenden euro's (een volledige vernieuwing kost, afhankelijk van de oppervlakte, gauw €55 à €95 per m²); voor verkopers een onderhandelingszwakte die u beter vooraf kent.
25 jaar is lang genoeg om het attest te vergeten en kort genoeg om het mee te maken. Een verlopen keuring betekent bij verkoop: eerst een nieuwe keuring (± €150 à €200), en als die niet-conform uitvalt, onderhandelen vanuit een zwakke positie. Wie de vervaldatum kent, kan de herkeuring plannen op een rustig moment, en kleine gebreken wegwerken vóór ze in een verslag staan.
Het keuringsorganisme dat de keuring uitvoerde, bewaart een kopie; met adres en (bij benadering) het keuringsjaar kunnen zij het verslag terugvinden. Weet u niet meer wélk organisme dat was, dan is een nieuwe keuring vaak sneller dan de zoektocht.
registreert u het keuringsattest met automatische vervaldatum (25 jaar). U krijgt een verwittiging wanneer het verloopt, en de keuringsdatum verfijnt meteen de onderhouds- en waardeanalyse van uw woning.
Voor huishoudelijke installaties is het keuringsattest 25 jaar geldig, tenzij de installatie ingrijpend wijzigt.
Ja, dat mag. De koper moet de installatie dan binnen 18 maanden na de akte in orde laten brengen en opnieuw laten keuren.
Reken op ongeveer 150 tot 200 euro voor een woning, afhankelijk van het keuringsorganisme en de grootte van de installatie.