Alle keuringsattesten van een woning op een rij

Een Vlaamse woning sleept gemakkelijk zes attesten met zich mee, elk met een eigen geldigheid en een eigen moment waarop het er plots moet zijn. Dit is het overzicht, met de kosten en de volgorde.

Laatst bijgewerkt: augustus 2026

Het overzicht

Wie maakt wat op?

Het EPC komt van een erkend energiedeskundige type A. De elektrische keuring gebeurt door een erkend keuringsorganisme. Het asbestattest vereist een OVAM-erkende asbestdeskundige die ter plaatse een inventaris opmaakt. Het bodemattest vraagt u gewoon aan bij OVAM, daar komt niemand voor langs. Ketel en tank zijn voor een erkend technicus. Samen kost het pakket bij een verkoop al snel €800 tot €1.500, gespreid over enkele weken doorlooptijd.

De slimme volgorde bij verkoopplannen

1. Start met wat het traagst gaat. Het asbestattest (deskundige moet langskomen, drukke agenda's) en de elektrische keuring plant u eerst. Beide kunnen herstellingen aan het licht brengen die u nog vóór de verkoop wilt oplossen.
2. Het EPC direct erna. Het label moet al in de advertentie staan, en een slecht label wilt u kennen vóór u de vraagprijs bepaalt. Verzamel eerst alle facturen van isolatie en ramen: zonder bewijs valt het label lager uit.
3. Het bodemattest kan snel, maar vraag het toch tijdig aan: zonder dit attest is het compromis nietig.
4. Ketelattest actueel houden. Dat is geen verkoopdocument in strikte zin, maar de koper zal ernaar vragen en een vervallen onderhoud oogt als achterstallig beheer.

Drie patronen om te onthouden

Alles komt samen bij verkoop. Vier van de zes attesten moeten er dan tegelijk zijn; wie ze op voorhand op orde heeft, verkoopt sneller en sterker. Elk attest is ook een onderhandelingsstuk: een gunstige keuring is een verkoopargument, een negatief attest wordt aan de onderhandeltafel dubbel aangerekend. En alles veroudert: een EPC van 2017 vervalt in 2027, een keuring van 2001 is intussen waardeloos. Wie de vervaldagen bijhoudt in een digitaal woningdossier, wordt nooit verrast.

Veelgestelde vragen

Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning?

Bij een Vlaamse woning van voor 2001: het EPC, de elektrische keuring, het asbestattest en het bodemattest. Daarnaast vraagt de koper doorgaans het attest van het ketelonderhoud en, indien van toepassing, de keuring van de stookolietank.

Wat kosten alle attesten samen?

Reken op 800 tot 1.500 euro voor het volledige pakket bij een verkoop: EPC 150 à 450 euro, elektrische keuring 150 à 200, asbestattest 400 à 600, bodemattest ongeveer 60 euro per perceel.

In welke volgorde vraag ik de attesten aan?

Begin met het asbestattest en de elektrische keuring, want die hebben de langste doorlooptijd en kunnen herstellingen blootleggen. Dan het EPC, want het label moet al in de advertentie. Het bodemattest volgt snel maar moet er zijn voor het compromis.

Hoe lang zijn de attesten geldig?

EPC en asbestattest tien jaar, de elektrische keuring vijfentwintig jaar, het bodemattest zolang de gegevens actueel blijven, en het ketelattest tot de volgende onderhoudsbeurt.

Wat gebeurt er als een attest ontbreekt bij verkoop?

Zonder bodemattest is het compromis nietig. Zonder EPC of asbestattest riskeert u boetes en kan de koper schadevergoeding eisen. Een ontbrekende elektrische keuring verplicht de koper om binnen achttien maanden te herkeuren.

Lees ook in dit dossier

• Digitaal woningdossier: wat is het en wat hoort erin?
• EPC-attest bewaren
• Asbestattest bewaren
• Elektrische keuring bewaren