Eén keer per jaar mag u als verhuurder de huur aanpassen aan de gezondheidsindex. De formule is eenvoudig, de valkuilen zitten in de juiste maanden, de registratie en het EPC-label. Bereken het hieronder correct en genereer meteen de indexatiebrief voor uw huurder.
Huurindexatie-calculator (Vlaanderen)
Gezondheidsindex, basis 2013 = 100.
Zelfde basisjaar gebruiken als links.
Ontbreekt een indexcijfer? Zoek het in tien seconden op via de Index Search van de FOD Economie (kies gezondheidsindex, basis 2013). Voorgevulde cijfers: Statbel, laatst bijgewerkt september 2026.
De formule, in mensentaal
Geïndexeerde huur = basishuur × nieuwe index ÷ aanvangsindex. Drie ingrediënten:
Basishuur: de huur die in het contract staat (niet de al eerder geïndexeerde huur, tenzij uw contract dat zo bepaalt; in de praktijk indexeert u telkens de contractuele basishuur naar vandaag).
Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding. Trad het contract op 1 oktober in werking, dan gebruikt u het cijfer van september.
Aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het contract. Oudere contracten verwijzen soms naar de maand vóór de inwerkingtreding: volg wat er in uw contract staat.
Gebruik voor beide cijfers hetzelfde basisjaar. Voor de meeste lopende contracten is dat basis 2013 = 100; voor contracten gesloten vanaf 2026 publiceert Statbel ook een reeks op basis 2025 = 100.
De spelregels in Vlaanderen
Eén keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding.
Niet automatisch: u moet de indexatie schriftelijk vragen. Ze werkt maximaal drie maanden terug vanaf uw verzoek; wie een jaar vergeet te indexeren, is die verhoging dus grotendeels kwijt.
Alleen met een geregistreerd contract. Niet geregistreerd betekent in Vlaanderen: geen indexatie. Registreren is gratis via MyRent.
EPC-label telt. Contracten die vóór 1 oktober 2022 in werking traden voor een woning met label D, E of F dragen blijvend een correctiefactor uit de indexatiebeperking van 2022-2023. Gebruik in dat geval de officiële huurcalculator van de Vlaamse overheid (zoek op "huurcalculator" op vlaanderen.be). En volgens aangekondigd Vlaams beleid zou de huur van woningen met label E of F vanaf 2028 opnieuw niet geïndexeerd mogen worden: een reden te meer om het label tijdig te verbeteren.
Brussel en Wallonië hebben eigen regels (Brussel koppelt de indexatie aan registratie én EPB-certificaat). Deze calculator is afgestemd op Vlaamse woninghuur.
Overige maanden: zie de Index Search (FOD Economie)
mei 2025
134,54
juni 2025
135,04
juli 2025
135,60
Bron: Statbel. Laatst bijgewerkt: september 2026. Statbel publiceert het cijfer van elke maand rond de laatste week van die maand.
Een rekenvoorbeeld
Contract ondertekend in december 2024, inwerkingtreding 1 februari 2025, basishuur €850. U indexeert op 1 februari 2026. Nieuwe index = januari 2026 (137,37); aanvangsindex = november 2024. Stel dat die 135,00 bedraagt, dan wordt de huur 850 × 137,37 ÷ 135,00 = €864,92. Een stijging van €14,92 per maand of €179 per jaar: precies waarom die ene brief per jaar de moeite is.
Verhuurt u zelf? Zet uw pand in een gratis EstateIQ-dossier
Waarde-opvolging, EPC-traject richting de verhuurnormen, onderhoudsplanning en binnenkort de digitale plaatsbeschrijver: alles voor uw huurpand op één plek. Start met een gratis schatting van twee minuten.
Geïndexeerde huur = basishuur × nieuwe gezondheidsindex ÷ aanvangsindex. De nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding; de aanvangsindex die van de maand vóór de ondertekening. Gebruik hetzelfde basisjaar voor beide cijfers.
Wanneer mag ik de huur indexeren?
Eén keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding. De indexatie gebeurt niet automatisch: u vraagt ze schriftelijk en ze werkt maximaal drie maanden terug.
Mag ik indexeren zonder geregistreerd contract?
Nee, in Vlaanderen niet. Registreer het contract gratis via MyRent en indexeer vanaf dan.
Wat met het EPC-label?
Vlaamse contracten van vóór 1 oktober 2022 met label D, E of F dragen blijvend een correctiefactor; gebruik daarvoor de officiële huurcalculator van de Vlaamse overheid. Volgens aangekondigd beleid zou indexatie voor label E en F vanaf 2028 opnieuw geblokkeerd worden.
Moet de huurder akkoord gaan?
Nee. Indexatie volgens de wettelijke formule is een recht van de verhuurder zodra het contract dat niet uitsluit en geregistreerd is. Een correcte, vriendelijke brief met de berekening erbij voorkomt wel discussie.
Uw waarde zwart op wit? Het EstateIQ-waarderingsrapport (€9)
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.
Bronnen: Statbel (gezondheidsindex, basis 2013 = 100), FOD Economie Index Search, Vlaams Woninghuurdecreet en vlaanderen.be (indexatieregels en EPC-correctie), FOD Financiën MyRent (registratie).
Deze berekening en brief zijn hulpmiddelen, geen juridisch advies. Controleer bij twijfel de officiële huurcalculator van de Vlaamse overheid, zeker voor contracten van vóór oktober 2022 met label D, E of F.