Een huurwoning sleept meer verplichtingen mee dan een eigen woning, en de rekening voor wat ontbreekt komt altijd bij de verhuurder terecht. Dit is de complete lijst.
| Verplichting | Wat precies |
|---|---|
| EPC | geldig attest (10 jaar), label verplicht in de advertentie, kopie aan de huurder |
| Rookmelders | verplicht in elke huurwoning, op elke verdieping |
| Woningkwaliteit | de woning moet voldoen aan de Vlaamse minimumnormen; sommige gemeenten eisen een conformiteitsattest |
| Asbestattest | beschikt u erover (woning van vóór 2001), dan bezorgt u een kopie aan (nieuwe) huurders |
| Ketelonderhoud | gas 2-jaarlijks, stookolie jaarlijks; het onderhoud is doorgaans voor de huurder, maar ú wilt het attest zien |
| Registratie huurcontract | verplicht binnen 2 maanden, gratis, taak van de verhuurder (MyRent) |
| Plaatsbeschrijving | gedetailleerd en op tegenspraak bij intrede, mee te registreren |
| Brandverzekering | in Vlaanderen verplicht voor huurder én verhuurder |
Op de Vlaamse huurmarkt komen er richting 2030 minimumeisen voor het energielabel aan (label D). Wie vandaag een pand met label E of F verhuurt, heeft dus geen abstracte ambitie maar een concrete deadline met een kostenplaatje. Reken die renovatie tijdig door, mét premies; de renovatieplicht-gids zet de regels op een rij.
Bij uw eigen woning is een verlopen attest vervelend; bij een huurpand is het een risico. Een huurder die naar de woningkwaliteitsdienst stapt, een schadegeval zonder geldig keuringsattest, of een herverhuring die wacht op een nieuw EPC: het kost telkens meer dan het attest zelf. En met meerdere panden vermenigvuldigen de termijnen zich; zie meerdere woningen beheren.
In het woningdossier van EstateIQ registreert u per pand de attesten; de geldigheid wordt automatisch berekend en u wordt verwittigd vóór er iets verloopt. Zo begint geen enkele herverhuring nog met een wachttijd.
Met de plaatsbeschrijver van EstateIQ gaat u ruimte per ruimte en muur per muur: u fotografeert, de fotolezer herkent de elementen en stelt per element een beschrijving voor, u vinkt aan wat klopt. Het document komt in uw woningdossier; ramen, rookmelders en meterstanden gaan er mee in. Nu in gesloten testfase.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist voor uw verkoop. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.