Het tweejaarlijkse ketelonderhoud is verplicht, verlengt de levensduur van uw ketel en is uw bewijs van goed beheer. Toch vergeet de helft van de eigenaars de termijn.
Laatst bijgewerkt: augustus 2026
Een onderhoudsbeurt kost doorgaans €120 à €180. Daar staat tegenover: een lager verbruik (een vervuilde ketel verbruikt merkbaar meer), minder kans op storingen in het stookseizoen, een langere levensduur (een goed onderhouden condensatieketel haalt 15 tot 20 jaar) en veiligheid: de technicus controleert ook op CO-risico.
Tenzij het huurcontract anders bepaalt, is het periodieke ketelonderhoud in de praktijk ten laste van de huurder, terwijl vervanging en grote herstellingen voor de eigenaar zijn. Leg het vast in het contract en vraag jaarlijks het attest op: zo weet u dat uw installatie onderhouden wordt én hebt u het bewijs in handen.
Vanaf een jaar of vijftien wegen de storingskosten en het rendementsverlies vaak niet meer op tegen een nieuwe installatie, en verschuift de vraag naar: nog één keer een condensatieketel, een hybride oplossing of een warmtepomp? Die keuze hangt af van de isolatiegraad van uw woning; goed om te weten: de schil eerst isoleren en dan pas de warmtebron kiezen is technisch de juiste volgorde.
Registreer het onderhoudsattest in uw EstateIQ-woningdossier: de tweejaarlijkse vervaldatum wordt automatisch bewaakt, en de leeftijd van uw ketel telt mee in de onderhoudsplanning van de hele woning.
In Vlaanderen minstens om de twee jaar, uitgevoerd door een erkend technicus. Voor stookolieketels geldt een jaarlijkse verplichting.
Doorgaans 120 tot 180 euro, afhankelijk van de regio en het toestel.
In de praktijk de huurder, tenzij het huurcontract anders bepaalt; vervanging van de ketel is voor de eigenaar.
Een condensatieketel haalt goed onderhouden 15 tot 20 jaar. Signalen dat het einde nadert: de leeftijd zelf (vanaf 15 jaar stijgt de kans op defecten snel), terugkerende storingen in het stookseizoen, een merkbaar stijgend verbruik bij gelijk stookgedrag, en roest of waterlekken aan het toestel. Wie twee van die signalen ziet, plant de vervanging beter zelf in dan te wachten op de panne in januari, wanneer elke installateur volgeboekt zit en u aan noodtarief betaalt. Een nieuwe condensatieketel kost geplaatst €3.500 à €6.500; wie verder kijkt, weegt meteen de warmtepomp af in het kader van zijn EPC-traject.
Naast het hogere verbruik en de kortere levensduur zijn er twee hardere risico's. Bij verhuur moet u het onderhoud kunnen aantonen; een ontbrekend attest zet u meteen in een zwakke positie tegenover de huurder. En na een schadegeval (CO-vergiftiging, brand) zal de verzekeraar naar de onderhoudshistoriek vragen: een ontbrekend attest maakt de discussie over de uitkering een stuk moeilijker. Bewaar de attesten dus systematisch, bijvoorbeeld in een digitaal woningdossier dat ook de volgende onderhoudsdatum bewaakt.