Een conformiteitsattest is het officiële bewijs dat uw huurwoning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. Vlaanderen verplicht het nog niet overal, maar steeds meer gemeenten wel, en het beleid stuurt aan op een algemene verplichting. Dit moet u weten voordat u een nieuw huurcontract tekent.
Het attest wordt afgeleverd door de burgemeester (of door Wonen in Vlaanderen) na een conformiteitsonderzoek door een woningcontroleur. Die vult een technisch verslag in waarin elk gebrek in een categorie valt: categorie I voor lichte gebreken, categorie II voor ernstige gebreken die de woning ongeschikt maken, categorie III voor gebreken die een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico vormen en de woning onbewoonbaar maken. Een woning krijgt een attest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is; het vermeldt ook het maximaal aantal bewoners. Vlaanderen bewaart het in het Vlaams Loket Woningkwaliteit (VLOK).
De Vlaamse Codex Wonen legt vandaag geen algemene verplichting op: elke verhuurde woning moet aan de kwaliteitsnormen voldoen, maar het attest zelf is vrijwillig, tenzij uw gemeente het via een gemeentelijke verordening verplicht maakt. Ongeveer één op de drie Vlaamse gemeenten deed dat al, meestal bij elk nieuw huurcontract en vaak gefaseerd volgens het bouwjaar:
| Gemeente | Regeling (controleer de actuele verordening) |
|---|---|
| Gent | Verplicht sinds 1 oktober 2023 bij een nieuw huurcontract voor woningen ouder dan 30 jaar; het onderzoek is er gratis. Vanaf 1 september 2026 wijzigen de spelregels. |
| Antwerpen | Verplicht sinds 1 januari 2026, gefaseerd per bouwjaar, te beginnen met woningen van 1946 en ouder. |
| Turnhout | Gefaseerd verplicht sinds 1 januari 2024. |
| Stekene, Machelen en vele andere | Verplicht sinds 1 januari 2025, meestal gefaseerd naar bouwjaar. |
De Vlaamse regering kondigde eind 2025 aan dat tegen 2030 alle huurwoningen een kwaliteitscontrole moeten ondergaan. Zolang dat niet in een decreet staat, blijft de gemeentelijke verordening bepalend. Vraag dus bij uw gemeente na of het attest verplicht is en vanaf welk bouwjaar. Ook zonder verplichting is een vrijwillig attest een sterk argument bij kandidaat-huurders en een bescherming tegen latere discussies over de staat van de woning.
Het onderzoek volgt het technisch verslag van de Vlaamse Codex Wonen. De belangrijkste punten:
U vraagt het attest aan bij de gemeente waar de woning ligt, meestal via het digitale loket van de gemeente of het formulierenloket van Wonen in Vlaanderen. De woningcontroleur komt langs (plan dat in vóór de huurder intrekt), en de burgemeester beslist binnen 60 dagen. Bij gebreken krijgt u een lijst en kunt u na herstel een nieuw onderzoek vragen.
| Onderdeel | Wat u mag verwachten |
|---|---|
| Kost | De gemeente mag maximaal de werkelijke kost aanrekenen, met een plafond van €200 per woning (sinds 1 januari 2025 jaarlijks geïndexeerd). Voor kamerwoningen komt daar per kamer een bedrag bij. Sommige gemeenten, zoals Gent en Kortenberg, rekenen niets aan. |
| Geldigheid | 10 jaar, ook bij verkoop van de woning, tenzij de gemeente een kortere termijn vastlegt. |
| Vervalt automatisch | Bij een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, na ingrijpende renovatiewerken of wanneer de Wooninspectie een proces-verbaal opstelt. |
Stelt de controleur een gebrek van categorie II of III vast, dan kan de burgemeester de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaren. De gevolgen zijn ernstig:
Een tijdig aangevraagd attest voorkomt dat. Wie de gebreken zelf opspoort en herstelt vóór de controle, zit meteen ook goed voor de andere keuringsattesten die bij verhuur horen.
Zo helpt EstateIQ. In het gratis woningdossier van EstateIQ bewaart u het conformiteitsattest naast het EPC, het elektriciteitsverslag en uw huurcontracten, met de vervaldatum erbij. De attestenchecklist in het rapport toont welke documenten uw verhuur nodig heeft en welke tegen wanneer vernieuwd moeten worden, zodat u bij een volgende verhuring niet voor verrassingen staat.
Niet algemeen. Het is vrijwillig, tenzij uw gemeente het via een verordening verplicht maakt, wat ongeveer één op de drie gemeenten al doet, meestal bij een nieuw huurcontract en gefaseerd volgens bouwjaar. Vlaanderen kondigde aan dat tegen 2030 alle huurwoningen gecontroleerd moeten zijn.
Tien jaar, ook als de woning van eigenaar verandert, tenzij de gemeente een kortere termijn bepaalt. Het vervalt vroeger bij een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, na ingrijpende werken of na een proces-verbaal van de Wooninspectie.
De gemeente mag maximaal de werkelijke kost aanrekenen, met een plafond van €200 per woning dat sinds 2025 jaarlijks geïndexeerd wordt. Sommige gemeenten, zoals Gent, doen het onderzoek gratis.
Ja. Minstens één werkende rookmelder per bouwlaag; het ontbreken ervan is een gebrek van categorie II en volstaat om de woning ongeschikt te verklaren.
Ze komt op de Vlaamse inventaris, met na twaalf maanden een heffing. Verder verhuren is strafbaar, de rechter kan het huurcontract nietig verklaren en bij onbewoonbaarheid moeten de bewoners vertrekken.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.