Een plaatsbeschrijving door een expert kost in Vlaanderen doorgaans enkele honderden euro's, en huurder en verhuurder delen die kost. Zelf opmaken is gratis, als u het grondig doet. Dit zijn de richtprijzen, de regels over wie betaalt, en wat een slechte plaatsbeschrijving u aan het einde van de huur kan kosten.
De prijs hangt vooral af van de grootte van de woning en het aantal ruimtes. Een plaatsbeschrijver of landmeter-expert rekent meestal een vast bedrag per opdracht, soms met een toeslag per extra ruimte, kelder of garage. Uit de tarieven die experts en vergelijkingssites publiceren, komt dit beeld:
| Type woning | Richtprijs expert (intrede) | Per partij (helft) |
|---|---|---|
| Studio of klein appartement | 200 tot 300 euro | 100 tot 150 euro |
| Appartement met 2 of 3 slaapkamers | ongeveer 300 euro | ongeveer 150 euro |
| Rijwoning of halfopen woning | 350 tot 500 euro | 175 tot 250 euro |
| Grote of vrijstaande woning | 500 euro en meer | 250 euro en meer |
De plaatsbeschrijving bij uitrede kost bij dezelfde expert meestal iets minder dan die bij intrede, omdat hij vertrekt van zijn eigen eerder document en alleen de verschillen noteert. Reken op 60 tot 80 procent van de intredeprijs. Vraag altijd op voorhand of de prijs inclusief btw is en of foto's en een digitaal exemplaar inbegrepen zijn.
Bij woninghuur in Vlaanderen wordt de plaatsbeschrijving voor gezamenlijke rekening opgemaakt. Schakelen huurder en verhuurder samen één expert in, dan betaalt elk de helft. Dat geldt zowel bij intrede als bij uitrede, tenzij u in het huurcontract iets anders afspreekt.
De registratie van het huurcontract, met de plaatsbeschrijving als bijlage, is gratis en de taak van de verhuurder, binnen twee maanden na ondertekening via MyRent. Lees daarover het huurcontract registreren.
Dat is de duurste optie, al voelt ze gratis. Zonder plaatsbeschrijving bij intrede wordt de huurder vermoed de woning ontvangen te hebben in de staat waarin ze zich op het einde van de huur bevindt. De verhuurder kan dan geen huurschade bewijzen, ook niet een gat in een deur of een kapotte vloer, en de huurwaarborg moet terug. Omgekeerd kan een huurder zonder document niet aantonen dat een versleten vloer al versleten was. Bij een waarborg van drie maanden huur gaat het snel om 2.000 tot 3.000 euro. Tegen dat bedrag is een expert van 300 euro, of twee uur eigen werk, goedkoop.
Een expert brengt vooral neutraliteit: bij een discussie telt een document van een onafhankelijke derde zwaarder. Dat loont bij een duurdere woning, een huurder die u niet kent, of een relatie die al moeilijk ligt. Zelf opmaken loont als u het gestructureerd doet: ruimte per ruimte, element per element, met telbare gebreken en foto's. Een goede eigen plaatsbeschrijving is meer waard dan een slechte van een expert; wat telt is de detailgraad, niet wie ondertekende.
Een tussenweg is een digitaal hulpmiddel dat de structuur van een expert oplegt. Zo vergeet u geen element en staan de foto's bij het juiste onderdeel, voor een fractie van de prijs.
Met de plaatsbeschrijver van EstateIQ maakt u de plaatsbeschrijving zelf met uw gsm: muur per muur fotograferen, de fotolezer stelt per element een beschrijving voor, u vinkt aan wat klopt. Het document komt in uw gratis woningdossier, zodat bij de uitrede de intrede klaarstaat. Tijdens de testfase is dat gratis; de prijs daarna ligt ver onder die van een expert.
Reken in Vlaanderen op ongeveer 300 euro voor een appartement en 400 tot 500 euro voor een huis, afhankelijk van de grootte. Huurder en verhuurder betalen elk de helft.
Ja, als beide partijen samen een expert aanstellen. De plaatsbeschrijving wordt voor gezamenlijke rekening opgemaakt, bij intrede en bij uitrede. Stelt één partij alleen een expert aan, dan betaalt die partij zelf.
Ja. De wet eist geen expert. Het document moet wel gedetailleerd zijn, door beide partijen samen worden opgemaakt en door beiden ondertekend.
Meestal iets minder bij dezelfde expert, omdat hij vertrekt van zijn eigen intrededocument. Ook die kost wordt gedeeld.
Niets. Ze wordt als bijlage bij het huurcontract geregistreerd, gratis via MyRent, binnen twee maanden na ondertekening.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.