De commissie uitsparen is het hele punt van zelf verkopen: al snel €10.000 op een gemiddelde woning. Maar helemaal gratis is verkopen nooit. Dit betaalt u wél, en dit bespaart u.
Een verkoopmakelaar rekent in België doorgaans 2,5 tot 3,5% plus 21% btw op de verkoopprijs. Op een woning van €350.000 is dat €10.500 tot €14.800. Dat bedrag houdt u volledig zelf, in ruil voor uw eigen tijd: foto's, advertentie, bezoeken en onderhandeling.
| Kost | Richtbedrag |
|---|---|
| EPC (als het ontbreekt of verlopen is) | ± €200 à €350 |
| Asbestattest (woning van vóór 2001) | ± €400 à €600 |
| Elektrische keuring | ± €150 à €200 |
| Bodemattest (OVAM, per perceel) | ± €60 |
| Publiciteit op de grote vastgoedplatformen | €0 à €350 |
| Handlichting van uw lopende hypotheek | ± €800 à €1.100 |
Alles samen komt een verkoop in eigen beheer daarmee doorgaans op €1.500 à €2.500 aan onvermijdelijke kosten, tegenover ruim tienduizend euro commissie. De registratierechten en aktekosten betaalt de koper; die staan hier uitgelegd.
Verkoopt u een woning die niet uw eigen gezinswoning is binnen vijf jaar na aankoop, dan betaalt u 16,5% meerwaardebelasting (plus gemeentelijke opcentiemen) op de winst. Bewaarde renovatiefacturen van geregistreerde aannemers verhogen de aankoopbasis en verlagen dus die belasting: nóg een reden om facturen bij te houden. De eigen gezinswoning is vrijgesteld.
De grootste kost van zelf verkopen is zelden een factuur. Een woning die 5% te goedkoop weggaat, kost op €350.000 zomaar €17.500, meer dan elke makelaar. Zet de vraagprijs dus op een onderbouwde waarde, niet op een gevoel.
EstateIQ berekent gratis een onderbouwde marktwaarde met prijsvork op basis van Statbel-verkoopdata, en het woningdossier houdt bij welke attesten u al hebt en welke nog verlopen.