Zonder makelaar is er niemand die uw fouten opvangt vóór ze geld kosten. Dit zijn de zeven die in de praktijk het vaakst voorkomen, met telkens de simpele remedie.
De duurste fout, in beide richtingen. Te hoog geprijsd blijft de woning maanden staan en verkoopt uiteindelijk ónder de marktwaarde ("wat is daar mis mee?"); te laag laat u meteen geld liggen. Remedie: een onderbouwde schatting vóór de advertentie.
Zonder EPC mag u niet adverteren, en een asbestdeskundige heeft weken doorlooptijd. Elke week wachten is een week zonder inkomsten uit uw sterkste verkoopmoment (de eerste weken online). Remedie: de documentenlijst twee maanden vooraf afwerken.
Het label (en de overstromingsscores) moeten verplicht in elke publicatie staan; er staan administratieve boetes op. Bovendien wekt een advertentie zonder label wantrouwen bij precies de goed geïnformeerde kopers die vlot bieden.
Een mondeling "akkoord" leidt tot discussies over wat er afgesproken is, en een aanvaard bod is juridisch bindend, ook voor ú als verkoper. Remedie: alle biedingen en aanvaardingen schriftelijk, met duidelijke voorwaarden en geldigheidsduur.
Het compromis ís de koop; de akte bevestigt alleen nog. Clausules die ontbreken (opschortende voorwaarde financiering, bestemming, lasten) kunt u achteraf niet meer toevoegen. Remedie: laat de notaris het compromis opstellen; dat advies is inbegrepen in de aktekosten.
De prijs lijkt goed, tot blijkt dat dak, ketel en elektriciteit alle drie aan het einde van hun levensduur zitten. Voor een niet-gerenoveerde woning uit de jaren 70 loopt het tienjarige kostenplaatje in de tienduizenden euro's, en bij label E of F komt daar de renovatieplicht bovenop. Remedie: vraag de jaartallen van de grote onderdelen op en reken de kosten dóór vóór u biedt.
"Alles is in orde" overtuigt niemand. Facturen, attesten en een onderhoudsoverzicht wél: ze halen bezwaren weg vóór ze tot een prijskorting leiden. Remedie: bouw een woningdossier op lang vóór u verkoopt.
EstateIQ geeft u de onderbouwde waarde, bewaakt de vervaldata van uw attesten en documenteert de staat en het onderhoud van de woning in één dossier.