In uw bankapp ziet u wat er op uw rekening staat en welke betalingen eraan komen. EstateIQ doet dat voor uw woning: wat ze waard is, welke onderdelen aan vervanging toe zijn, wat dat ongeveer kost en welke premies er bestaan.
U begint met een gratis schatting van twee minuten. Die wordt de eerste pagina van uw woningdossier, dat u daarna aanvult wanneer het u past.
Gratis en zonder account. Uw gegevens blijven van u: EstateIQ verkoopt ze niet en geeft ze niet door voor commerciële doeleinden. Het verkoopt ook geen werken.
In 23 seconden: de gratis schatting met de bron erbij, en daarna het dossier met wat aan vervanging toe is en wat dat ongeveer kost. Een voorbeeldwoning in Lichtervelde; de bedragen komen uit de app.
Wat er in een dossier staat
De schermen hieronder komen uit de app, voor één voorbeeldwoning: een halfopen bebouwing van 165 m² uit 1978 in Lichtervelde, met een dak uit 2012 en ramen uit 2008, maar nog de elektriciteit van bij de bouw.
Wat uw woning waard is, en hoe dat berekend is
EstateIQ vergelijkt met verkoopprijzen in uw gemeente. Daarnaast rekent het uit wat de grond waard is en wat herbouwen vandaag kost, min de slijtage. Elke correctie staat erbij met haar bron, van de ligging tot de staat van dak en muren.
De gewone schatting is gratis. Deze uitgebreide versie zit in het rapport van €9 en in Pro.
De twee methoden komen hier op 315.840 en 312.497 euro uit. Klik op het beeld voor het volledige scherm.
Wat er de komende jaren moet gebeuren, en wat het kost
Voor elk onderdeel rekent EstateIQ met de levensduren van Buildwise. Zo ontstaat een planning: wat nu moet, wat binnen drie jaar komt en wat kan wachten, met een prijsvork per post. Vult u zelf het jaar of de staat van een onderdeel in, dan rekent het dossier daarmee.
Gratis in het dossier.
Bij deze woning moet eerst de elektriciteit vernieuwd worden.
Waar uw woning warmte verliest
Op basis van het bouwjaar en uw renovaties schat het dossier hoe het warmteverlies verdeeld is over dak, muren, ramen en vloer. Daaruit volgt welke ingreep uw EPC-label het meest vooruithelpt en welke premies erbij horen.
Gratis. Het uitgewerkte stappenplan zit in Pro.
Bij deze woning gaat een derde van de warmte langs de muren.
Gratis, meteen te gebruiken
Vergelijkbare verkopen en de prijs per m², gewogen tot één waarde met een bandbreedte.
Uw traject naar een beter label, met premies, kosten en tijdlijn.
Per ingreep: wat het kost, wat het opbrengt en wanneer u het terugverdient.
Sterke en zwakke punten, mogelijke bezwaren van kopers en verkooptips voor uw woning.
Bruto- en nettorendement en maandelijkse cashflow van een pand. De volledige DCF zit in Premium.
Gratis in uw dossier
Levensduur en staat van elk onderdeel, van kelder tot dak.
Twintig jaar vooruit, met kosten, urgentie en de volgorde van de werken.
Het risico op een te warme woning in de zomer. Het verkoelingsplan zit in Pro.
Pro
Alle renovaties voor uw woning gerangschikt: wat eerst, in welke volgorde en met welke premies.
Het EPC-traject voor uw pand, met een simulatie van de labelsprong en de premies.
Premies aanvragen, sterker verkopen en zuinig koelen, toegepast op uw woning.
Volgt de waarde van uw woning, naderende deadlines en nieuwe premies.
Elke maand de nieuwe waarde, deadlines en premies van uw woning in uw mailbox.
Brengt de coaches samen tot één plan: wat eerst, wat het oplevert en in welke volgorde.
Premium
Meerdere panden naast elkaar op rendement, met een eigen waardeschatting per pand.
Rendement, cashflow en waarde-evolutie van al uw panden samen.
De onderhoudskost van al uw panden over twintig jaar, met de piekjaren per pand.
Elke maand waarde, cashflow, deadlines en kansen van al uw woningen in uw mailbox.
Wanneer een dossier van pas komt
U denkt niet elke dag aan uw woning. Meestal komt de vraag op een van deze momenten.
U denkt aan verkopen, nu of binnen enkele jaren
Dan wilt u weten wat uw woning waard is, en wat een beter EPC-label daaraan verandert. Dat verschil loopt vaak in de tienduizenden euro.
U hebt net gekocht, met label E of F
Dan geldt de renovatieplicht: binnen zes jaar naar label D. Wie de werken op tijd plant, kan de kosten spreiden en de premies meenemen.
Uw dak, ketel of ramen worden oud
Een nieuw dak kost al snel 25.000 euro. Ziet u dat vijf jaar op voorhand aankomen, dan kunt u ervoor sparen in plaats van te lenen.
U wilt renoveren, maar weet niet waar te beginnen
Niet elke ingreep levert evenveel op. EstateIQ zet ze op volgorde: wat eerst, wat het kost, welke premie erbij hoort en wat het opbrengt.
U wilt gewoon weten waar u staat
Twee minuten, gratis, en u hebt een cijfer dat steunt op verkoopprijzen uit uw eigen gemeente.
Waar de cijfers vandaan komen
EstateIQ werkt met openbare bronnen en erkende methodes: verkoopprijzen van Statbel voor alle 565 Belgische gemeenten, levensduren van Buildwise (het vroegere WTCB), energiecijfers van het VEKA en de bouwkostindex van ABEX. Bij elk cijfer in uw dossier staat de bron, zodat u kunt nagaan waar het vandaan komt.
Een schatting van EstateIQ is een onderbouwde indicatie, geen verslag van een beëdigd schatter. Voor een erfenis, een lening of een betwisting hebt u die expert nog altijd nodig. EstateIQ zorgt ervoor dat u weet waarover het gaat als u bij die expert aanklopt.
Wie EstateIQ maakt
DV
Dave Vantyghem
Bachelor Vastgoed (HOGENT, 2025), nu master aan de UGent. Uit Lichtervelde.
Ik bouw EstateIQ alleen, naast mijn master. Tijdens mijn opleidingen zag ik telkens hetzelfde: wie een woning bezit, weet er minder over dan de mensen die er beroepsmatig mee bezig zijn. Die kennis is niet geheim, maar ze zit verspreid en kost telkens geld. En de grote kosten komen vaak pas aan het licht bij de verkoop, als het te laat is om nog te plannen.
Met EstateIQ wil ik die kennis bij de eigenaar zelf brengen, in één dossier per woning.
Klopt er iets niet in uw dossier, of mist u iets? Mail naar hallo@estateiq.be. U krijgt antwoord van mij.
HOGENT stelde EstateIQ voor aan de toekomstige studenten Vastgoed.
Wat het kost
De schatting en het dossier zijn gratis. Wilt u dat uw woning elke maand opgevolgd wordt, dan neemt u Pro. Opzeggen kan op elk moment, en nieuwe functies zitten er zonder meerprijs in.
Gratis
€0
zonder einddatum
1 pand met volledige schatting
EPC-, renovatie- en verkooptools
Onderhoud, levensduren en due diligence
Energie- en oververhittingsdiagnose
Niet inbegrepen: de besparingscoaches, de AI-adviseur, het pdf-rapport en meer dan één pand.
Pro
€7,99per maand
of €69,99 per jaar (u bespaart €26). Uw woning wordt elke maand opgevolgd.
Alles uit Gratis
Maandelijkse statusmail van uw woning
Besparingscoaches op uw pand: renovatie, premies, verkoop, energie en verkoeling
Woningmonitor: waardetrend, deadlines en nieuwe premies
Onbeperkt panden, elk met een volledig dossier
AI-adviseur per pand
Uitgebreid rapport met pdf
Uw dossiers bewaard in de cloud
Premium
€19,99per maand
of €199 per jaar (u bespaart €41). Voor wie meerdere panden heeft.
Alles uit Pro
Maandelijkse statusmail van al uw woningen
Cashflow en DCF van uw portefeuille
Panden vergelijken
Marktopvolging
Eenmalig rapport
€9
per woning, zonder abonnement
Volledig rapport voor één pand
Waardering met twee methoden, met huurgegevens drie
Alle correctiefactoren met hun bron
Advies over de vraagprijs en het huurrendement
Renovatie- en EPC-scenario's en de lijst met attesten
Pdf om te downloaden
Prijzen in euro. EstateIQ valt onder de vrijstellingsregeling van belasting voor kleine ondernemingen (art. 56bis W.btw): er wordt geen btw aangerekend. Vragen vóór u bestelt? Mail naar hallo@estateiq.be.
Liever eerst wat lezen?
In de vastgoedgids staat praktische uitleg over kopen, verkopen, verhuren, attesten en onderhoud, telkens met de officiële bronnen erbij. U hebt er geen account voor nodig.
EstateIQ is een woningdossier voor eigenaars: wat uw woning waard is, wat er de komende jaren aan moet gebeuren, wat dat kost en welke premies er zijn. U begint met een gratis schatting en vult het dossier aan wanneer het u past.
Het wordt gebouwd door Dave Vantyghem uit Lichtervelde, bachelor Vastgoed (HOGENT, 2025) en nu master aan de UGent.
Wat het doet
WaarderingMarktwaarde met correcties per gemeente, type en staat, en scenario's. Gekalibreerd op Belgische verkoopprijzen.
EnergieWarmteverlies, scores per deel van de schil, de stappen naar een beter EPC-label en de premies.
Technische staatLevensduur en staat van elk onderdeel, van kelder tot dak, met de kritieke punten.
OnderhoudsplanningTwintig jaar vooruit, met kosten, urgentie en de volgorde van de werken.
RenovatierendementPer ingreep de kost, de premie, wat u netto betaalt, de meerwaarde en het effect op uw EPC.
Cashflow en DCFVoor verhuurde panden: cashflow, IRR, NPV en scenario's. In Premium.
Meerdere pandenMeerdere dossiers in Pro; analyses over uw hele portefeuille in Premium.
AI-adviseurBrengt de analyses samen tot één plan, met prioriteiten en afwegingen. In Pro.
Waar de cijfers vandaan komen
EstateIQ steunt op openbare bronnen en erkende methodes: verkoopprijzen van Statbel en de Notarisbarometer, waarderingsmethodes uit het vastgoedonderwijs (onder meer HOGENT en KU Leuven), levensduren van Buildwise, VDI 2067, ISO 15686-8 en ISSO, en energie- en milieugegevens van VEKA, VREG en OVAM. Bij elk cijfer staat de bron.
We citeren deze bronnen als onderbouwing van onze methode. EstateIQ is niet verbonden aan, gesponsord door of erkend door deze organisaties.
Wat EstateIQ niet is
Geen beëdigd schatter. Onze schatting is een onderbouwde indicatie op basis van uw gegevens en marktdata, geen verslag na een plaatsbezoek. Voor een erfenis, een lening of een betwisting blijft een beëdigd schatter-expert nodig.
Geen makelaar. EstateIQ verkoopt uw woning niet, bemiddelt niet en verkoopt geen werken. Uw gegevens blijven van u: EstateIQ verkoopt ze niet en geeft ze niet door voor commerciële doeleinden. De verkoop en de akte lopen via een makelaar of notaris naar uw keuze.
Prijzen
Gratis om te starten. Pro kost €7,99 per maand, Premium €19,99 per maand, en een eenmalig rapport voor één woning kost €9. Opzeggen kan op elk moment. Vragen? Mail naar hallo@estateiq.be.
Disclaimer: Alle berekeningen, scores, schattingen en analyses op EstateIQ zijn richtgevend en indicatief van aard. Ze zijn gebaseerd op wetenschappelijke modellen en marktdata maar zijn niet bindend. EstateIQ vervangt geen erkende schatter, notaris, energiedeskundige (EPC), bouwkundige inspecteur, bodemdeskundige (OVAM) of juridisch adviseur. Raadpleeg altijd een gecertificeerde professional voor aankoop- of verkoopbeslissingen, wettelijke conformiteit of financiële planning.
Waarom ik EstateIQ bouw
Wie erachter zit, waarom, en wat EstateIQ bewust niet is.
Wie erachter zit
DV
Dave Vantyghem
Professionele bachelor Vastgoed: Gebouwbeheer & Master of Science Stedenbouw en Ruimtelijke Planning
Ik combineer twee werelden: het pánd zelf: hoe het gebouwd is, wat het mankeert, wat het waard is, en de rúimte eromheen, met de regels en plannen die de waarde mee bepalen. In beide opleidingen zag ik telkens hetzelfde terugkomen.
Wie een woning bezit of wil kopen, praat met veel vakmensen: een makelaar, een notaris, een aannemer, een energiedeskundige. Elk kent zijn deel goed. Het overzicht houdt de eigenaar zelf bij, met stukken die vaak moeilijk leesbaar zijn. Daar wou ik iets aan doen.
Kennis over uw woning, bij uzelf
De kennis om een woning juist in te schatten, wat ze waard is, wat ze technisch mankeert, wat een renovatie oplevert, wat de wet vraagt, zit verspreid over verschillende vakgebieden: schatters, energiedeskundigen, aannemers, makelaars en notarissen.
EstateIQ bundelt die kennis in één dossier per woning, onderbouwd met erkende methodes en openbare bronnen, in gewone taal en gratis om te starten. Experten blijven nodig. Met een geordend dossier zit u beter voorbereid aan tafel bij uw makelaar, notaris of aannemer.
Wat EstateIQ niet is
Wat u van EstateIQ niet mag verwachten:
Geen landmeter‑expert met plaatsbezoek
Onze schatting is een onderbouwde indicatie op basis van uw gegevens en marktdata, geen ter plaatse opgemeten expertiseverslag. Voor een bindende waardebepaling (bij een nalatenschap, betwisting of lening) blijft een beëdigd schatter‑expert nodig.
Geen BIV‑erkend vastgoedmakelaar
EstateIQ verkoopt uw woning niet, bemiddelt niet en treedt niet op als makelaar. We bereiden u vóór: prijsstrategie, verkoopklaar dossier, netto‑opbrengst: maar de eigenlijke verkoop en de akte verlopen via een makelaar en/of notaris.
We vervangen deze professionals dus niet. We zorgen dat u voorbereid en met kennis van zaken bij hen aankomt.
Academische vastgoedwaardering (o.a. HOGENT, KU Leuven).
Techniek & levensduur
Buildwise, VDI 2067, ISO 15686‑8, ISSO.
Energie & premies
VEKA, VREG, Fluvius.
Juridisch & milieu
OVAM & de gewestelijke informatieverplichtingen.
We citeren deze bronnen als onderbouwing van onze methode. EstateIQ is niet verbonden aan, gesponsord door of erkend door deze organisaties.
Begin met een gratis schatting
Twee minuten, zonder account. Vragen of opmerkingen? Mail naar hallo@estateiq.be.
Handleiding
Zo werkt EstateIQ
Van een gratis schatting tot een volledig woningdossier, uitgelegd in vier delen. Beheer uw woning zoals een professional een gebouw beheert.
1 · De schatting Gratis
Vul uw adres en woningkenmerken in. EstateIQ weegt twee waarderingsmethoden op basis van Statbel-data: vergelijkbare verkopen en de prijs per m². In het uitgebreide rapport, in Pro of eenmalig voor €9, komen daar een kostprijsmethode, met huurgegevens ook een inkomensmethode, en meer dan 25 correctiefactoren bij. U krijgt meteen een waarde met een betrouwbaarheidsband, geen registratie nodig.
2 · Uw dossier & de coaches
Bewaar uw woning gratis en bouw een volledig dossier uit. Elke "coach" belicht één thema. Zo houdt u uw woning op punt zoals een syndicus een gebouw beheert.
Gratis in uw dossier
💰 Waarde: uw schattingen en hoe de waarde evolueert.
⚡ Energie: EPC-label, werkelijk verbruik en wáár de besparing zit.
❄️ Verkoeling: oververhittingsrisico en de oorzaken ervan.
🔧 Onderhoud: levensduur per installatie, wat wanneer vervangen.
📁 Documenten: al uw attesten op één plek.
⚖️ Juridisch: due diligence: attesten, conformiteit, overstroming.
Met Pro 🔒
🔨 Renovatie-coach: kost, meerwaarde en terugverdientijd per ingreep.
📊 DCF & cashflow: rendement, cashflow en NPV op uw eigen aankoopprijs en huur.
🗺️ EPC- & verkoelingsplan: het concrete stappenplan binnen Energie en Verkoeling (ingrepen, volgorde, premies).
💶 Subsidies: premies die uw renovatie betaalbaar maken.
🤖 AI-adviseur: brengt alle coaches samen tot één oordeel.
Met Premium ⭐
🏢 Portfolio & cashflow: alle woningen samen, met DCF en IRR.
📈 Aankoop-vergelijker & Intelligence: panden vergelijken en kansen detecteren.
3 · Gratis, Pro & Premium
De schatting, het woningdossier en de snelle renovatierendement-check zijn altijd gratis. Pro ontgrendelt de renovatie-coach, de subsidie-coach en de AI-adviseur, plus de maandelijkse statusupdate. Premium voegt het volledige portefeuillebeheer toe. U kan ook eenmalig één volledig PDF-rapport kopen, zonder abonnement.
4 · Plaatsbeschrijving met uw gsm gesloten testfase
In de tab Documenten van een woningdossier. U fotografeert elke ruimte muur per muur, daarna vloer en plafond; de fotolezer stelt per element een beschrijving voor, u bevestigt of past aan. Het document komt als pdf in het dossier, met de foto’s als genummerde bijlage. De plaatsbeschrijver is in een gesloten testfase. Werkt u op een verhuurkantoor, als rentmeester of als expert? Lees hoe een pilot voor kantoren werkt of mail hallo@estateiq.be.
Welke muur is muur 1? De muur met de toegangsdeur. Daarna gaat u met de klok mee: muur 2, 3 en 4, dan vloer en plafond. Een muur die te breed is voor één foto, krijgt een tweede foto met de knop +.
Moet de huurder erbij zijn? Ja. Een plaatsbeschrijving wordt op tegenspraak opgemaakt: beide partijen zijn aanwezig (of vertegenwoordigd), lopen mee en ondertekenen. Het beste moment is de sleuteloverdracht, in de eerste maand van de huur.
Hoe krijgt de huurder zijn exemplaar? Maak de pdf (knop Download pdf) of druk af; elke partij krijgt een ondertekend exemplaar. De verhuurder laat de plaatsbeschrijving samen met het huurcontract kosteloos registreren (MyRent).
Wat met de meterstanden? Fotografeer elke meter (knop Meterstand inlezen) of typ de standen in, met meternummer en EAN-code. Ze komen in het document en in het dossier; bij de uitrede staan de nummers al klaar.
Woningschatting
Stap 1 van 5: Basisgegevens
Over welk pand gaat het?
Vul uw adres, postcode, type en oppervlakte in. Wat u verder invult, maakt de schatting preciezer.
🛡️ Uw gegevens blijven van u. EstateIQ verkoopt ze niet en geeft ze niet door voor commerciële doeleinden.
Locatie & type
Voer een straatnaam en huisnummer in (bijv. Kerkstraat 12)
Voer een geldige Belgische postcode in (4 cijfers)
Voer een oppervlakte in tussen 20 en 2000 m²
TuinTerrasKelderZolderZwembadDakterras
Eerste indicatie op basis van uw basisgegevens
—
Dit is een eerste vork. Alles wat u verder invult (bouwjaar, renovaties, ligging), maakt ze smaller en preciezer. Of stop hier en bekijk het resultaat meteen.
Stap 1/5: * verplicht
Stap 2 van 5: Bouwhistoriek
Bouwjaar & renovaties
Het bouwjaar bepaalt de technische levensduur van componenten en de verouderingscorrectie op de waarde.
Bouwjaar
1995
18502025
Bouwjaar moet tussen 1850 en 2026 liggen
Renovaties Voeg alles toe wat van toepassing is
🏢 Bij een appartement geeft u hier alleen renovaties aan uw eigen deel in (keuken, badkamer, ramen, binnenafwerking). Gemeenschappelijke delen zoals de inkomhal, lift of het dak horen bij het gebouw en telt u hier niet mee.
☀️ Beglazing & oriëntatie Optioneel: scherpt verkoeling, energie & renovatiekost
NoordOostZuidWestMeerdere
BeperktGemiddeldVeel glas
🔧 Onderhoudsplan toevoegen
BKI-levensduurlijsten + ABEX 1071 kostramingen per component. Nuttig als u de woning behoudt of verhuurt.
5 jaar10 jaar20 jaar
WaardebepalingOverweeg te verkopenOverweeg te kopenVerhuurErfenis/verzekering
Stap 5 van 5: Bevestiging
Dossier klaar: alles correct?
Samenvatting
🤖
Gewogen waarderingsmethode
Vergelijkbare verkopen (40%): de mediaanprijs van Statbel voor uw gemeente en woningtype, aangepast aan uw woning. Prijs per m² × oppervlakte (60%): de prijs per m² van Statbel maal uw oppervlakte, met dezelfde aanpassingen.
Vergelijkbare verkopen (40%)—Prijs per m² × oppervlakte (60%)—Gewogen resultaat—Perceelcorrectie—
—
Volledig rapport (€9)
De onderbouwing van deze schatting als pdf: twee of drie waarderingsmethoden naast elkaar, elke correctie met bron, vraagprijsadvies, renovatie- en EPC-scenario's en de attestenchecklist. Handig voor een gesprek met bank, notaris of makelaar.
Indicatief, geen officieel schattingsverslag. Eenmalig €9, geen abonnement. Betalen via Bancontact, kaart of Apple Pay (Mollie). Bekijk eerst een voorbeeldrapport
Dossier aanmaken (gratis)
Bewaar uw woning in een woningdossier. Daar vult u de staat van dak, ramen en verwarming aan en volgt u het onderhoud op.
Gratis. Zonder account blijft het dossier in deze browser.
Kent u de werkelijke verkoopprijs?
Waarde per m²
—
Mediaanprijs Statbel
—
Tegenover de mediaan
—
Herbouwwaarde (ABEX)
—
Berekening & analyse
—
Onderhoudsplan BKI-levensduurlijsten · ABEX 1071
—
Energieadvies & subsidies
—
Mijn woningen
Uw panden op een rij: waarde, EPC-label, staat en rendement.
🔒 Scenario-analysePremium
Aankoopwaarde
€ 0
Marktwaarde (alle panden)
—
Latente meerwaarde
—
Eigen vermogen
€ 0
Bruto rendement (verhuur)
—
Cashflow/maand
€ 0
DCF-waarde (NPV)
—
Gem. IRR
—
Schuldgraad (LTV)
—
Dekkingsgraad (DSCR)
—
Cashflow/maand
+€ 1.840
🔒
DCF-waarde (NPV)
+€ 142.500
🔒
Gem. IRR
6,4%
🔒
⚡ Bereken mijn portefeuille →
Gem. EPC
—
EPC-problemen
—
Kritieke punten
—
Renovaties
—
🏘️
Nog geen woningen
Voeg uw eerste pand toe of voer een schatting uit.
Totale marktwaarde
—
Totale huur
—
Portfolio NPV
—
Panden
—
Portfolio-score
—
🚨 Grootste risico
💡 Grootste kans
⚡ EPC-verdeling portefeuille
Vermogensopbouw
10 jaar
Portfolio samenstelling
📊 Portfolio cashflow & DCF
Huurinkomsten/j
—
Totale kosten/j
—
Schuldendienst/j
—
Netto cashflow/mnd
—
NPV totaal
—
Gem. IRR
—
🔍 Geselecteerde panden
⚡ Portfolio cashflow & DCF: Premium
Wat verdient uw vastgoedportefeuille echt?
Netto cashflow/mnd
+€ 1.840
DCF-waarde (NPV)
+€ 142.500
Gem. IRR portefeuille
6,4%
Scenario pessimistisch
+€ 890
🔒 Deze cijfers zijn beschikbaar voor uw portefeuille, upgrade naar Premium (€19,99/mnd) om ze te zien.
Hier komen uw woningen
Voor elke woning die u toevoegt komt hier een volledig dossier: wat ze waard is, hoe elk onderdeel ervoor staat, welke kosten eraan komen en welke premies u kunt pakken. Eén woning of tien: alles in één oogopslag.
Zo begint u: schat uw woning gratis (2 minuten), en uw eerste dossier wordt automatisch aangemaakt.
Panden selecteren voor portfolioanalyse
Totale NPV
—
Gem. IRR unlevered
—
Gem. IRR levered
—
Totale cashflow/mnd
—
📋 Portfolio Cashflow Statement
Panden
—
Bruto rend.
—
Netto rend.
—
Bezetting
—
Cashflow/mnd
—
Huurinkomsten
Per maandPer jaar
Totale huur
——
Exploitatiekosten
Per maandPer jaar
Totale exploitatie
——
Financiering
Per maandPer jaar
Totale financiering
——
Netto cashflow
Huur − exploitatie − financiering
—
per maand
—
per jaar
📈 Maandelijkse cashflow portefeuille
Detail per geselecteerd pand:
📊
Voeg een pand toe en selecteer het hierboven
NPV
—
IRR (unlevered)
—
IRR (levered)
—
Max. biedprijs k.k.
—
Cashflow statement
NPV-sensitiviteit bij verschillende discontovoeten
⚖️
Voeg minimaal 2 panden toe om te vergelijken
IRR-vergelijking
📋
Woningdossier
Voer een schatting uit en sla de woning op, of klik op 📋 naast een pand in het overzicht.
EPC-routeplanner · Gratis
Wat is uw EPC-label?
In 30 seconden weet u of u moet renoveren, wat het kost en wat u bespaart.
Staat op uw EPC-attest of recent keuringsverslag
Renovatierendement · Gratis
Wat wilt u renoveren?
Kies uw geplande renovatie en bereken wat het oplevert.
Uw tijdshorizon bepaalt volledig welke renovaties zinvol zijn vóór de verkoop.
CIB Notarisbarometer · KU Leuven 2022 · ABEX 2026
Investeerderscheck
Is dit pand een goede investering?
Vul aankoopprijs en huur in en zie meteen uw bruto rendement en geschatte maandelijkse cashflow. De volledige DCF met IRR, NPV en 10-jaarsprojectie zit in Premium.
Het pand
De investering
Juridisch
Algemene voorwaarden
De voorwaarden waaronder u EstateIQ gebruikt en onze betaalde diensten afneemt.
Laatst bijgewerkt: oktober 2026
1. Wie wij zijn
EstateIQ is een studentenonderneming (eenmanszaak) van Dave Vantyghem, gevestigd te Peperstraat 17, 8810 Lichtervelde, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder ondernemingsnummer 1039.181.487 (btw BE 1039.181.487). Contact: hallo@estateiq.be. In deze voorwaarden wordt EstateIQ aangeduid als «wij», en de gebruiker als «u».
2. Toepassing
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op elk gebruik van het platform EstateIQ en op elke betaalde dienst die u via het platform afneemt. Door een account aan te maken of een bestelling te plaatsen, aanvaardt u deze voorwaarden. Zij gelden samen met ons en onze .
3. Onze diensten en tarieven
EstateIQ biedt een gratis basisversie en betaalde pakketten aan:
Gratis: woningschatting, onderhoudsplanning, EPC-analyse en documentenbeheer.
Pro: €7,99 per maand of €69,99 per jaar: onbeperkt panden, volledig dossier per pand, AI-adviseur en het uitgebreide rapport met PDF.
Premium: €19,99 per maand of €199 per jaar: alles uit Pro, plus portefeuille-analyse (cashflow, DCF, IRR/NPV), vergelijking, risico-dashboard en marktmonitoring.
Eenmalig rapport: €9 per pand: ontgrendelt voor dat ene pand de volledige schatting en het PDF-rapport, zonder abonnement.
Plaatsbeschrijver: in een gesloten testfase, op afspraak. Na de testfase wordt de prijs per plaatsbeschrijving, of de opname in Pro, getoond vóór u bestelt.
Alle vermelde prijzen zijn in euro. EstateIQ valt onder de vrijstellingsregeling van belasting voor kleine ondernemingen (artikel 56bis van het Btw-Wetboek): op de diensten wordt geen btw aangerekend en de vermelde prijzen zijn de eindprijzen. Wij kunnen onze tarieven en de samenstelling van de pakketten wijzigen; een wijziging geldt nooit met terugwerkende kracht voor een reeds betaalde periode.
4. Aard van de dienst
EstateIQ levert geautomatiseerde, indicatieve en informatieve analyses. De resultaten vormen geen erkende schatting en geen professioneel advies. De volledige draagwijdte en de beperkingen staan in onze , die integraal deel uitmaakt van deze voorwaarden.
Plaatsbeschrijver. De fotolezer stelt per element een beschrijving voor; u controleert elke beschrijving en opmerking zelf vóór u ze overneemt. Wat u bevestigt en wat de partijen ondertekenen, is hun eigen vaststelling, niet die van EstateIQ. EstateIQ is geen landmeter-expert; bij een geschil heeft het verslag van een expert meer gewicht. U bent als verhuurder verantwoordelijk voor de gegevens van uw huurder die u invoert (AVG): gebruik ze alleen voor de plaatsbeschrijving en fotografeer geen persoonlijke spullen van de huurder als dat niet nodig is.
5. Abonnement, duur en opzegging
Een Pro- of Premium-abonnement loopt voor de gekozen periode (maandelijks of jaarlijks) en verlengt automatisch met eenzelfde periode, telkens tegen het dan geldende tarief, tot u opzegt. U kunt op elk moment opzeggen via hallo@estateiq.be. De opzegging gaat in op het einde van de lopende, reeds betaalde periode: tot dan behoudt u toegang, daarna wordt niet meer afgeschreven. Reeds betaalde periodes worden niet pro rata terugbetaald, behoudens dwingende wettelijke bepalingen.
6. Betaling
Betalingen verlopen via onze betaalpartner Mollie. Voor abonnementen geeft u bij de eerste betaling een mandaat voor de automatische, terugkerende afschrijving. Na elke geslaagde betaling ontvangt u een bevestiging per e-mail. Bij een mislukte verlenging kan de toegang tot de betaalde functies worden opgeschort tot de betaling in orde is.
7. Herroepingsrecht en onmiddellijke levering
Als consument heeft u in principe het recht om binnen 14 dagen zonder opgave van reden af te zien van een overeenkomst op afstand. EstateIQ is echter een digitale dienst die onmiddellijk wordt geleverd. Bij het afnemen van een betaald pakket of een eenmalig rapport verzoekt u ons uitdrukkelijk om de dienst meteen te starten en erkent u dat u uw herroepingsrecht verliest zodra de dienst volledig is geleverd (artikel VI.53, 13° van het Wetboek economisch recht). Bevestigt u dit niet, dan start de levering pas na de herroepingstermijn.
8. Terugbetaling
Omdat het om een onmiddellijk geleverde digitale dienst gaat, worden betalingen in principe niet terugbetaald na levering. Werkt een betaalde functie door een technische fout aan onze kant niet zoals beschreven en kunnen wij dat niet binnen een redelijke termijn verhelpen, dan betalen wij het betrokken bedrag terug of bieden wij een passende oplossing. Neem in dat geval contact op via hallo@estateiq.be. Uw dwingende wettelijke consumentenrechten blijven onverkort gelden.
9. Aansprakelijkheid
Voor zover wettelijk toegestaan is onze aansprakelijkheid beperkt zoals uiteengezet in de juridische disclaimer. Niets in deze voorwaarden sluit aansprakelijkheid uit die naar Belgisch recht niet kan worden uitgesloten, noch beperkt het uw dwingende rechten als consument.
10. Wijziging van de voorwaarden
Wij kunnen deze voorwaarden van tijd tot tijd aanpassen. De meest recente versie staat steeds op deze pagina, met vermelding van de datum. Voor lopende abonnementen geldt een wezenlijke wijziging vanaf de volgende verlenging; u kunt dan opzeggen vóór die verlenging.
11. Klachten, toepasselijk recht en geschillen
Heeft u een klacht, contacteer ons eerst via hallo@estateiq.be; wij zoeken samen naar een oplossing. Raakt u er met ons niet uit, dan kunt u zich als consument kosteloos wenden tot de Consumentenombudsdienst (North Gate II, Koning Albert II-laan 8 bus 1, 1000 Brussel). Op deze overeenkomst is het Belgisch recht van toepassing; geschillen behoren tot de uitsluitende bevoegdheid van de bevoegde rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement West-Vlaanderen, onverminderd uw recht als consument om u te wenden tot de rechter van uw woonplaats.
Juridisch
Privacybeleid
Hoe EstateIQ uw persoonsgegevens verwerkt, conform de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG/GDPR) en de Belgische privacywetgeving.
Laatst bijgewerkt: oktober 2026
1. Verwerkingsverantwoordelijke
EstateIQ is een studentenonderneming (eenmanszaak) van Dave Vantyghem, gevestigd te Peperstraat 17, 8810 Lichtervelde, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder ondernemingsnummer 1039.181.487 (btw BE 1039.181.487). EstateIQ is verantwoordelijk voor de verwerking van uw persoonsgegevens. Voor alle vragen over dit beleid of de uitoefening van uw rechten kunt u ons contacteren via hallo@estateiq.be.
2. Welke gegevens wij verwerken
Wij verwerken enkel de gegevens die nodig zijn om de dienst te leveren. Het gaat om: uw contactgegevens (e-mailadres bij registratie, en optioneel een naam); de woninggegevens die u zelf invoert (adres, postcode, woningtype, oppervlakte, bouwjaar, EPC-label, staat, afwerkingsgraad, renovaties, componentleeftijden, huurinkomsten en financiële parameters); en beperkte technische gegevens die nodig zijn voor de werking (uw ingelogde sessie, voorkeuren en de in uw dossier opgeslagen gegevens). Wij verwerken geen bijzondere categorieën van persoonsgegevens (zoals gezondheids- of biometrische gegevens).
Plaatsbeschrijver en fotofuncties. Gebruikt u de plaatsbeschrijver, dan verwerken wij ook de foto’s van de woning die u maakt, de naam en het adres van verhuurder en huurder die u invoert, de meterstanden en EAN-codes, en het document dat daaruit ontstaat. De huurder heeft geen account: u voert die gegevens als verhuurder in en bezorgt de huurder zijn exemplaar; onderaan het document staat waar hij met vragen terechtkan. Hetzelfde geldt voor foto’s die u aan de EPC-lezer of een andere fotofunctie voorlegt.
3. Doeleinden en rechtsgronden
Wij verwerken uw gegevens om de waardeschatting, het dossier en de coaching te leveren (uitvoering van de overeenkomst, art. 6.1.b AVG); om uw account te beheren en u te informeren over uw dossier (uitvoering van de overeenkomst, en uw toestemming voor niet-essentiële berichten, art. 6.1.a); om de dienst te verbeteren en te beveiligen (ons gerechtvaardigd belang, art. 6.1.f); en om te voldoen aan wettelijke verplichtingen zoals de boekhouding (art. 6.1.c). U kunt een gegeven toestemming op elk moment intrekken.
4. Bewaartermijn
Wij bewaren uw dossier- en accountgegevens zolang uw account actief is. Na verwijdering van uw account worden uw persoonsgegevens binnen 3 maanden gewist, behoudens gegevens die wij wettelijk langer moeten bewaren (boekhoudkundige stukken: 7 jaar). Foto’s en pdf’s van de plaatsbeschrijver blijven in uw privéopslag zolang de plaatsbeschrijving in uw dossier staat; verwijdert u de plaatsbeschrijving of uw account, dan worden ze gewist. Een account verwijderen vraagt u via het accountmenu of per e-mail.
5. Ontvangers en verwerkers
Wij verkopen uw gegevens nooit en geven ze niet door voor commerciële doeleinden van derden. Voor de werking van de dienst doen wij beroep op een beperkt aantal verwerkers: een hosting- en databankprovider (Supabase) en een e-maildienst voor transactionele en dossiergerelateerde berichten (Brevo). Met elke verwerker is een verwerkersovereenkomst gesloten die hen verplicht uw gegevens enkel in onze opdracht en beveiligd te verwerken. Voor de fotolezer van de plaatsbeschrijver, de EPC-lezer en de AI-adviseur doen wij beroep op Anthropic (Verenigde Staten): de foto of tekst die u voorlegt, gaat naar Anthropic om het voorstel te maken, en wordt volgens de zakelijke voorwaarden van Anthropic niet gebruikt om modellen te trainen; de verwerkersvoorwaarden (Data Processing Addendum) van Anthropic maken deel uit van die overeenkomst. Bij het aanmaken van een account en het aanmelden gebruiken wij daarnaast Cloudflare Turnstile om geautomatiseerd misbruik (bots) te weren; Cloudflare verwerkt hierbij beperkte technische gegevens. Zie hiervoor het Turnstile Privacy Addendum van Cloudflare.
6. Doorgifte buiten de EER
Uw gegevens worden in beginsel binnen de Europese Economische Ruimte verwerkt. Voor de AI-functies verwerkt Anthropic de voorgelegde foto’s en teksten in de Verenigde Staten; die doorgifte steunt op de door de Europese Commissie goedgekeurde standaardcontractbepalingen in de verwerkersvoorwaarden van Anthropic. Indien een andere verwerker gegevens buiten de EER verwerkt, gebeurt dit uitsluitend met dezelfde passende waarborgen.
7. Beveiliging
Wij nemen passende technische en organisatorische maatregelen om uw gegevens te beschermen tegen verlies, misbruik en ongeoorloofde toegang, waaronder versleutelde verbindingen en toegangscontrole. Geen enkele online dienst is volledig risicovrij; wij streven naar een beschermingsniveau dat in verhouding staat tot de gevoeligheid van de gegevens.
8. Uw rechten
U heeft het recht op inzage, rectificatie en wissing van uw gegevens, op beperking van en bezwaar tegen de verwerking, en op gegevensoverdraagbaarheid. Waar de verwerking op toestemming berust, kunt u die te allen tijde intrekken. U oefent deze rechten uit door ons te contacteren op het hierboven vermelde e-mailadres; wij reageren in beginsel binnen 30 dagen.
9. Cookies en lokale opslag
EstateIQ gebruikt lokale opslag (localStorage) in uw browser en strikt noodzakelijke cookies om de toepassing te laten werken en uw sessie en dossier te bewaren. Wij gebruiken geen advertentie- of trackingcookies van derden.
10. Klacht indienen
Bent u niet tevreden over hoe wij met uw gegevens omgaan, dan heeft u het recht een klacht in te dienen bij de Belgische Gegevensbeschermingsautoriteit, Drukpersstraat 35, 1000 Brussel, contact@apd-gba.be: www.gegevensbeschermingsautoriteit.be.
11. Wijzigingen
Wij kunnen dit privacybeleid van tijd tot tijd aanpassen. De meest recente versie is steeds via deze pagina beschikbaar, met vermelding van de datum van laatste wijziging.
Juridisch
Juridische disclaimer
De aard en de grenzen van wat EstateIQ u biedt, zodat u weet waarop u zich wél en niet kunt baseren.
Laatst bijgewerkt: oktober 2026
Uitgever: EstateIQ, eenmanszaak van Dave Vantyghem, Peperstraat 17, 8810 Lichtervelde. Ondernemingsnummer en btw: BE 1039.181.487. Contact: hallo@estateiq.be.
1. Indicatieve waardebepaling
De waardeschattingen van EstateIQ zijn geautomatiseerd, indicatief en uitsluitend informatief. Zij vormen geen erkende of beëdigde schatting door een landmeter-expert, schatter-expert of vastgoedmakelaar, en hebben geen juridische, fiscale of bancaire bewijswaarde. Voor een officiële waardebepaling: bijvoorbeeld bij een verkoop, lening, nalatenschap of fiscale aangifte, dient u een erkend professional te raadplegen.
2. Geen professioneel advies
De informatie, analyses, coaching en rapporten op dit platform vormen geen financieel, fiscaal, juridisch, bouwtechnisch of beleggingsadvies. EstateIQ treedt niet op als vastgoedmakelaar, schatter, energiedeskundige, financieel adviseur, boekhouder of advocaat. Beslissingen die u neemt op basis van de tool, neemt u op eigen verantwoordelijkheid en voor eigen risico.
3. Databronnen en nauwkeurigheid
De berekeningen steunen op openbare en sectorbronnen, onder meer transactiestatistieken van Statbel, technische referenties van Buildwise (WTCB) en premie-informatie van de bevoegde overheden (o.a. VEKA / Mijn VerbouwPremie): aangevuld met de gegevens die u zelf invoert. Wij streven naar correctheid, maar bieden geen garantie op de juistheid, volledigheid of actualiteit van de resultaten. Marktcijfers, normen, premievoorwaarden en wetgeving wijzigen; de uitkomsten kunnen afwijken van de werkelijke marktwaarde of werkelijke kosten. De kwaliteit van de analyse hangt bovendien af van de juistheid van uw invoer.
4. Aansprakelijkheid
Voor zover wettelijk toegestaan is EstateIQ niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade die voortvloeit uit het gebruik van, of het vertrouwen op, de tool en de erin verstrekte informatie. Niets in deze disclaimer sluit aansprakelijkheid uit die naar Belgisch recht niet kan worden uitgesloten.
5. Intellectuele eigendom
Alle inhoud, teksten, berekeningsmodellen, databanken en vormgeving van EstateIQ zijn beschermd door intellectuele-eigendomsrechten en blijven eigendom van EstateIQ (Dave Vantyghem). Reproductie, verspreiding of commercieel hergebruik zonder voorafgaande schriftelijke toestemming is niet toegestaan.
6. Toepasselijk recht
Op het gebruik van EstateIQ is het Belgisch recht van toepassing. Eventuele geschillen behoren tot de uitsluitende bevoegdheid van de bevoegde rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement West-Vlaanderen.
Uw dossier is opgeslagen. U kunt nu altijd inloggen om het te raadplegen.
✉️
Nog één stap: bevestig uw e-mailadres
We stuurden een bevestigingslink naar . Klik op die link en u bent meteen aangemeld; uw rapportaankoop gaat dan vanzelf verder. Uw dossier blijft intussen bewaard.
Niets ontvangen na twee minuten? Kijk bij ongewenste e-mail of spam.
