Een bezichtiging duurt een half uur en beslist over tienduizenden euro's aan toekomstige kosten. Deze checklist loopt de woning af van buiten naar binnen, geeft de vragen die u de verkoper stelt en zegt wat u noteert, zodat u nadien niet op geheugen hoeft te rekenen.
Kom een tweede keer op een ander moment: een rustige straat om 14u is niet dezelfde straat om 8u of op vrijdagavond. Bepaal met een kompas-app de oriëntatie van tuin en leefruimte; een tuin op het noorden krijgt in de winter nauwelijks zon. Controleer de overstromingsscores: sinds 2023 moet elke advertentie in Vlaanderen de P-score (perceel) en G-score (gebouw) vermelden, van A tot D. Bij score C of D vraagt u wat de brandverzekering daarover zegt en of er ooit water in de woning stond. Op waterinfo.vlaanderen.be haalt u het volledige overstromingsrapport op.
| Onderdeel | Vraag | Bewijs dat u vraagt |
|---|---|---|
| Dak, ramen, ketel, elektriciteit, keuken, badkamer | Bouwjaar of jaar van vervanging | Facturen, garantiebewijzen |
| Keuringen | Zijn ze recent en conform? | EPC (max. 10 jaar oud), elektrische keuring, asbestattest bij bouwjaar vóór 2001, stookolietank |
| Vocht en schade | Is er ooit een lek, overstroming of scheurvorming geweest? | Verzekeringsdossier, herstelfacturen |
| Stedenbouw | Zijn alle verbouwingen vergund? | Vergunningen, stedenbouwkundig uittreksel |
| Appartement | Wat plant de VME, hoeveel zit er in het reservefonds? | Notulen van de laatste drie algemene vergaderingen, afrekening, basisakte |
Bij een appartement zijn de notulen van de vereniging van mede-eigenaars het belangrijkste document: een geplande gevelrenovatie of liftvervanging die nog niet in het reservefonds zit, is een factuur die op uw naam komt. Meer daarover in appartement kopen: waarop letten. Welke attesten de verkoper sowieso moet voorleggen, staat in keuringsattesten van een woning.
Vier signalen waarbij u een expert meeneemt vóór u biedt: trapsgewijze scheuren in het metselwerk, een kelder met sporen van staand water, een niet-conforme elektrische installatie in combinatie met een oude ketel, en een verkoper die geen enkele factuur kan tonen voor werken die "onlangs" gebeurd zijn. Een gevelscheur of een verzakking laat u door een architect of ingenieur bekijken vóór u biedt.
Noteer tijdens de bezichtiging per onderdeel drie dingen: het jaartal, de staat (goed, matig, aan vervanging toe) en of er een factuur of attest van bestaat. Dat lijstje is meteen ook uw onderhandelingsbasis; hoe u een tekort aan onderhoud vertaalt in een bod, leest u in hoeveel bieden op een huis.
Zo helpt EstateIQ. De jaartallen en de staat die u noteert, zijn exact wat het gratis EstateIQ-dossier vraagt. Op basis daarvan krijgt u per component (dak, ramen, ketel, elektriciteit, keuken, badkamer) wanneer de vervanging verwacht wordt, wat die ongeveer kost, en hoeveel de huidige staat weegt op de waarde van de woning. Zo vergelijkt u een gerenoveerd huis eerlijk met een goedkoper huis waar de grote werken nog moeten gebeuren. Na de aankoop wordt hetzelfde dossier uw onderhoudsplanner.
Voor een eerste bezoek niet. Bij een tweede bezoek van een woning die u ernstig overweegt, zeker bij scheuren, vocht of een oude installatie, is een architect, ingenieur of keurder voor enkele honderden euro's goed besteed geld.
De P-score (perceel) en G-score (gebouw) lopen van A (geen overstromingsgevoeligheid) tot D (hoog). Bij D moet de advertentie ook een overstromingssymbool tonen. Vraag bij C of D naar de brandverzekering en het overstromingsrapport op waterinfo.vlaanderen.be.
Een goed onderhouden condensatieketel gaat 15 tot 20 jaar mee. Ouder dan 15 jaar plant u best als vervanging in; een ketel zonder recent onderhoudsattest is een onderhandelingsargument.
De verkoop kan doorgaan, maar u moet de installatie binnen 18 maanden na de akte laten herkeuren als conform. Vraag een offerte vóór u biedt; bij oudere woningen loopt dat op tot een volledige herbedrading.
De notulen van de laatste drie algemene vergaderingen, de laatste jaarafrekening, de stand van het reservefonds en de basisakte met reglement van mede-eigendom. Daaruit blijkt welke werken gepland zijn en wat uw aandeel wordt.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.