Checklist: een huis kopen in 12 stappen
Kopen is voor de meeste mensen de grootste transactie van hun leven, en ze doen ze zonder draaiboek. Dit is de volgorde, met bij elke stap wat er misloopt als u ze overslaat.
Vóór het zoeken
- Ken uw budget écht. Praat eerst met een bank of kredietmakelaar over uw leencapaciteit, en reken de aankoopkosten bovenop de prijs mee. Bieden zonder financieel kader is de bron van alle latere stress.
- Zet uw zoekcriteria op papier, inclusief wat u aankunt aan renovatie. Een goedkoop huis met label F is alleen goedkoop als u de verplichte renovatie kunt dragen.
Bij de bezichtiging
- Controleer de vraagprijs tegen de marktwaarde en de mediaanprijzen van de gemeente.
- Vraag de jaartallen van de grote onderdelen: dak, ramen, ketel, elektriciteit, keuken, badkamer. Wat zijn levensduur nadert, is úw toekomstige kost; voor een niet-gerenoveerde woning uit de jaren 70 loopt dat over tien jaar in de tienduizenden euro's.
- Bekijk de attesten vóór u verliefd wordt: EPC (met renovatieplicht-gevolg bij E/F), elektrische keuring (niet-conform = binnen 18 maanden op uw kosten in orde brengen), asbestattest bij bouwjaar vóór 2001.
- Check de omgeving: overstromingsscores (verplicht in de advertentie), stedenbouwkundige bestemming, geplande werken in de straat.
Bod en compromis
- Bied schriftelijk, met geldigheidsduur en een opschortende voorwaarde voor de financiering. Een aanvaard bod is bindend.
- Kies uw eigen notaris (kost u niets extra) en laat die het compromis nalezen vóór u tekent.
- Regel de lening binnen de termijn van de opschortende voorwaarde en hou de bank aan de afgesproken doorlooptijd.
Naar de akte en erna
- Vlak vóór de akte: een laatste bezoek (staat van de woning, afgesproken inboedel) en de meterstanden.
- De akte: binnen vier maanden na het compromis; daar betaalt u registratierechten en aktekosten en krijgt u de sleutels.
- Direct erna: brandverzekering op uw naam, water/gas/elektriciteit overzetten, en start uw woningdossier: de attesten uit de aankoop, de jaartallen van de onderdelen en, bij label E/F, de renovatieplicht-klok die nu zes jaar begint te tikken.
Stap 3, 4 en 12 in één beweging
Maak in EstateIQ gratis een dossier van de woning die u overweegt: onderbouwde waarde, het tienjarige onderhoudskostenplaatje op basis van de jaartallen, en na de aankoop is datzelfde dossier meteen uw woningdossier met attest-bewaking.
Lees ook in dit dossier