Renoveren kost overal ongeveer evenveel, maar wat het opbrengt verschilt sterk per gemeente. In Grimbergen, met een mediaanprijs van €388.290 voor een rijwoning, is elke EPC-labelsprong meteen duizenden euro's woningwaarde waard. Dit zijn de cijfers.
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · mediaanprijzen Statbel, waarde-effecten EstateIQ-waarderingsmodel
Onze waarderingsmotor meet per EPC-label het effect op de marktwaarde. Toegepast op de mediaanwoning in Grimbergen geeft dat per labelsprong:
| Labelsprong | Waardestijging in Grimbergen | Indicatieve kost | Typische ingrepen |
|---|---|---|---|
| F → D | €39.000 | €20.000 à €40.000 | dak- en muurisolatie + hoogrendementsglas |
| E → D | €19.500 | €15.000 à €30.000 | dakisolatie + hoogrendementsglas |
| D → C | €23.500 | €10.000 à €25.000 | muur- of vloerisolatie + glas |
| C → B | €11.500 | €15.000 à €30.000 | warmtepomp en/of zonnepanelen |
De waardestijging dekt dus een flink deel van de investering, en de jaarlijkse energiebesparing doet de rest. Wie van een zwak label komt, wint dubbel: de woning wordt meer waard én goedkoper om te bewonen. Voor een appartement (mediaan €262.055) schalen de bedragen evenredig mee.
De richtprijzen zijn Vlaanderen-breed en staan per ingreep in onze kostengidsen: het dak (12.000 à 20.000 euro volledig voor een rijwoning), de ramen (8.500 à 16.000 euro voor een doorsnee woning), en verder keuken en badkamer. De juiste volgorde is altijd eerst de schil, dan de installaties; waarom, leest u in de EPC-gids.
De gewestelijke premies van Mijn VerbouwPremie gelden ook in Grimbergen: voor dak-, muur- en vloerisolatie, hoogrendementsglas en de warmtepomp, met bedragen die stijgen naarmate het inkomen daalt. Daarbovenop geven veel gemeenten eigen premies; check het gemeenteloket van Grimbergen vóór de werken starten. En is de woning ouder dan tien jaar, dan valt de renovatie onder 6% btw.
Wie sinds 2023 in Grimbergen een woning met EPC-label E of F kocht, moet binnen zes jaar na de akte naar minstens label D. De regels en de slimste route staan in de renovatieplicht-gids.
De cijfers hierboven gelden voor de mediaanwoning. EstateIQ rekent het voor uw eigen woning uit: wat ze vandaag waard is, welke renovaties het meest opbrengen en wanneer welke kost eraan komt. Gratis.
Op de mediaanwoning van €388.290 in Grimbergen is een sprong van label E naar D ongeveer €19.500 waard, en van D naar C nog eens €23.500. Daarbovenop komt de jaarlijkse energiebesparing.
De gewestelijke premies van Mijn VerbouwPremie gelden ook in Grimbergen, voor dak, muren, glas en warmtepomp, afhankelijk van uw inkomenscategorie. Veel gemeenten geven daar eigen premies bovenop: check het loket van Grimbergen voor u start.
In de meeste woningen volstaan dakisolatie en hoogrendementsglas: reken op 15.000 tot 30.000 euro, min de premies. De richtprijzen per ingreep staan in onze kostengidsen.
Wie sinds 2023 een woning met EPC-label E of F kocht, moet binnen zes jaar na de notariële akte naar minstens label D, ook in Grimbergen. Anders riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro.
Renoveren in de buurt: Asse · Beersel · Dilbeek.