Renoveren kost overal ongeveer evenveel, maar wat het opbrengt verschilt sterk per gemeente. In Tongeren-Borgloon, met een mediaanprijs van €232.117 voor een rijwoning, is elke EPC-labelsprong meteen duizenden euro's woningwaarde waard. Dit zijn de cijfers.
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · mediaanprijzen Statbel, waarde-effecten EstateIQ-waarderingsmodel
Onze waarderingsmotor meet per EPC-label het effect op de marktwaarde. Toegepast op de mediaanwoning in Tongeren-Borgloon geeft dat per labelsprong:
| Labelsprong | Waardestijging in Tongeren-Borgloon | Indicatieve kost | Typische ingrepen |
|---|---|---|---|
| F → D | €23.000 | €20.000 à €40.000 | dak- en muurisolatie + hoogrendementsglas |
| E → D | €11.500 | €15.000 à €30.000 | dakisolatie + hoogrendementsglas |
| D → C | €14.000 | €10.000 à €25.000 | muur- of vloerisolatie + glas |
| C → B | €7.000 | €15.000 à €30.000 | warmtepomp en/of zonnepanelen |
De waardestijging dekt dus een flink deel van de investering, en de jaarlijkse energiebesparing doet de rest. Wie van een zwak label komt, wint dubbel: de woning wordt meer waard én goedkoper om te bewonen. Voor een appartement (mediaan €211.970) schalen de bedragen evenredig mee.
De richtprijzen zijn Vlaanderen-breed en staan per ingreep in onze kostengidsen: het dak (12.000 à 20.000 euro volledig voor een rijwoning), de ramen (8.500 à 16.000 euro voor een doorsnee woning), en verder keuken en badkamer. De juiste volgorde is altijd eerst de schil, dan de installaties; waarom, leest u in de EPC-gids.
De gewestelijke premies van Mijn VerbouwPremie gelden ook in Tongeren-Borgloon: voor dak-, muur- en vloerisolatie, hoogrendementsglas en de warmtepomp, met bedragen die stijgen naarmate het inkomen daalt. Daarbovenop geven veel gemeenten eigen premies; check het gemeenteloket van Tongeren-Borgloon vóór de werken starten. En is de woning ouder dan tien jaar, dan valt de renovatie onder 6% btw.
Wie sinds 2023 in Tongeren-Borgloon een woning met EPC-label E of F kocht, moet binnen zes jaar na de akte naar minstens label D. De regels en de slimste route staan in de renovatieplicht-gids.
De cijfers hierboven gelden voor de mediaanwoning. EstateIQ rekent het voor uw eigen woning uit: wat ze vandaag waard is, welke renovaties het meest opbrengen en wanneer welke kost eraan komt. Gratis.
Op de mediaanwoning van €232.117 in Tongeren-Borgloon is een sprong van label E naar D ongeveer €11.500 waard, en van D naar C nog eens €14.000. Daarbovenop komt de jaarlijkse energiebesparing.
De gewestelijke premies van Mijn VerbouwPremie gelden ook in Tongeren-Borgloon, voor dak, muren, glas en warmtepomp, afhankelijk van uw inkomenscategorie. Veel gemeenten geven daar eigen premies bovenop: check het loket van Tongeren-Borgloon voor u start.
In de meeste woningen volstaan dakisolatie en hoogrendementsglas: reken op 15.000 tot 30.000 euro, min de premies. De richtprijzen per ingreep staan in onze kostengidsen.
Wie sinds 2023 een woning met EPC-label E of F kocht, moet binnen zes jaar na de notariële akte naar minstens label D, ook in Tongeren-Borgloon. Anders riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro.
Renoveren in de buurt: Bilzen-Hoeselt · Lanaken · Maasmechelen.