De meeste Belgen kopen hun woning zonder eigen aankoopmakelaar. Dat kan prima, op voorwaarde dat u drie dingen zelf doet: de prijs controleren, de technische staat inschatten en de juridische stappen kennen.
De vraagprijs is een openingszet, geen waardering. Controleer ze tegen de mediaanprijzen van de gemeente en een onderbouwde schatting. Let daarbij op het EPC-label: tussen label A en F zit tot zo'n 28% prijsverschil, en een woning met label E of F brengt een renovatieplicht mee: binnen zes jaar na aankoop naar minstens label D.
Zonder makelaar is niemand anders uw tweede paar ogen. Vraag bij de bezichtiging naar de leeftijd van de grote onderdelen: dak, ramen, verwarmingsketel, elektrische installatie, keuken en badkamer. Elk onderdeel heeft een voorspelbare levensduur (een cv-ketel 15 tot 20 jaar, ramen 25 tot 50 jaar, een pannendak 50 jaar of meer), en wat zijn levensduur nadert, is een kost die ú gaat dragen. Voor een niet-gerenoveerde woning uit de jaren 70 loopt dat over tien jaar op tot tienduizenden euro's; reken dat dus mee in uw bod in plaats van het achteraf te ontdekken.
Doe een bod altijd schriftelijk en weet dat een aanvaard bod in principe bindend is. Neem een opschortende voorwaarde voor de financiering op ("dit bod geldt onder voorbehoud van het verkrijgen van een lening van €X"): zonder die clausule zit u vast aan de koop, ook als de bank weigert.
Het compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst) is de eigenlijke koop: wat daar staat, is definitief. Laat het altijd opstellen of nalezen door een notaris; dat advies is bij de aankoop inbegrepen in de notariskosten en kost u dus niets extra. Binnen vier maanden na het compromis volgt de authentieke akte, waarbij u de registratierechten en aktekosten betaalt.
Maak in EstateIQ gratis een dossier van de woning die u op het oog hebt: vul de leeftijd van de onderdelen in en u ziet meteen wat er de komende tien jaar aan kosten aankomt, naast een onderbouwde waarde. Ná de aankoop wordt datzelfde dossier uw woningdossier.
Ja, een aanvaard schriftelijk bod is in principe bindend. Neem daarom altijd een opschortende voorwaarde voor de financiering op.
De notariskosten bij aankoop bestaan uit registratierechten, aktekosten en het ereloon. Het advies van de notaris, ook over het compromis, is daarin inbegrepen.
De authentieke akte volgt doorgaans binnen vier maanden na het compromis, omdat de registratierechten dan betaald moeten zijn.