Zelf verhuren bespaart u de verhuurcommissie (vaak één maand huur of meer), maar de verhuurder draagt de verplichtingen: van het EPC in de advertentie tot de gratis maar verplichte registratie van het contract. Dit is de volgorde.
Vergelijk met gelijkaardige panden in de buurt en check de Vlaamse Huurschatter als referentiepunt. Te hoog geprijsd betekent leegstand (elke lege maand kost u ruim 8% van uw jaaropbrengst), te laag geprijsd zit u jaren aan vast, want tijdens een lopend contract kunt u enkel indexeren. Hoe u van huurprijs naar écht rendement rekent, leest u in wat brengt mijn woning op?.
In Vlaanderen moet elke huuradvertentie de gevraagde huurprijs en de gemeenschappelijke lasten vermelden (zo wordt opbieden vermeden) én het EPC-label. Zonder geldig EPC kunt u dus niet eens adverteren.
U mag kandidaten bevragen over identiteit en, in de eindfase, over hun inkomen (bv. drie recente loonfiches). U mag niet selecteren op afkomst, gezondheid, gezinssamenstelling of andere discriminatiegronden; daar wordt in Vlaanderen actief op gecontroleerd met praktijktesten. Vraag alleen wat u nodig hebt om de betaalbaarheid te beoordelen.
Een woninghuurcontract is schriftelijk en moet door de verhuurder binnen twee maanden geregistreerd worden. De registratie is gratis en online mogelijk (MyRent). Niet registreren is riskant voor ú: de huurder kan dan vertrekken zonder opzegtermijn of vergoeding.
De gedetailleerde plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht en wordt mee geregistreerd; zonder plaatsbeschrijving wordt de huurder vermoed het pand te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bij vertrek bevindt, en dan staat u machteloos bij schade. U mag ze zelf opmaken, zolang ze gedetailleerd is en beide partijen tekenen; de volledige regels staan in is een plaatsbeschrijving verplicht? De waarborg bedraagt in Vlaanderen maximaal drie maanden huur; hoe de vrijgave en de eindafrekening werken, leest u apart.
Rookmelders zijn verplicht in elke huurwoning, de woning moet voldoen aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen, en sommige gemeenten eisen een conformiteitsattest. Het volledige overzicht van attesten en verplichtingen staat in documenten en verplichtingen bij verhuur.
In het woningdossier van EstateIQ houdt u per huurpand de attesten met vervaldata bij (EPC, keuring, ketelonderhoud), ziet u wat er de komende jaren aan onderhoud aankomt en rekent u de huurprijs door naar echt rendement. Gratis te starten.
Met de plaatsbeschrijver van EstateIQ gaat u ruimte per ruimte en muur per muur: u fotografeert, de fotolezer herkent de elementen en stelt per element een beschrijving voor, u vinkt aan wat klopt. Het document komt in uw woningdossier; ramen, rookmelders en meterstanden gaan er mee in. Nu in gesloten testfase.
Ja, de verhuurder moet het woninghuurcontract binnen twee maanden registreren. Dat is gratis en kan online via MyRent. Zonder registratie kan de huurder vertrekken zonder opzegtermijn of vergoeding.
In Vlaanderen maximaal drie maanden huur.
Ja, samen met de gevraagde huurprijs en de gemeenschappelijke lasten. Zonder geldig EPC mag u niet adverteren.
Eén PDF met drie waarderingsmethoden, elke correctiefactor met bron, vraagprijsadvies, verhuurrendement, renovatie- en EPC-scenario's mét premie-indicatie en de attestenchecklist voor uw verkoop. Geen abonnement: eenmalig €9 per woning, na een gratis schatting van twee minuten.